Notícias e Eventos

Visão geral do mercado residencial em Portugal

No segundo semestre de 2025, o mercado imobiliário residencial de Portugal demonstrou uma força renovada, sustentada pelo aumento da atividade transacional e pela aceleração do crescimento dos preços. O total de transações de propriedades atingiu 42.889 unidades, representando um aumento de 15,5% em relação ao ano anterior, enquanto o valor total das transações aumentou acentuadamente para € 10,27 bilhões, um aumento de 30,4% em comparação com o mesmo período de 2024. Os valores residenciais continuaram a subir. O Índice de Preços da Habitação em Portugal aumentou 17,2% em termos anuais no segundo trimestre de 2025, com uma dinâmica contínua ao longo do segundo semestre do ano.

Dados mais recentes do Instituto Nacional de Estatística mostram que o Índice de Preços da Habitação aumentou cerca de 17,7% em termos anuais no final de 2025, mantendo uma forte pressão ascendente sobre os preços a nível nacional. Os valores medianos de avaliação bancária atingiram cerca de 2.025 euros por metro quadrado em outubro de 2025, reflectindo uma procura sustentada, com um crescimento particularmente forte nas principais regiões urbanas e costeiras. Estas tendências colocam Portugal entre os mercados de mais rápido crescimento na Europa, com aumentos de preços muito acima da média da zona euro. Este desempenho reflecte a combinação de uma oferta limitada de habitação, uma procura interna resiliente e um interesse internacional sustentado, em particular nas regiões orientadas para o estilo de vida.

Desempenho no Algarve

Os mercados residenciais mais resilientes e internacionalmente impulsionados de Portugal. QP Savills Em agosto de 2025, os valores médios residenciais atingiram aproximadamente €3.467 por m2, representando um crescimento anual de preços de 9,3%. O crescimento dos preços foi particularmente pronunciado em municípios como Loulé, Lagos, São Brás de Alportel e Silves, onde a oferta limitada e a forte procura continuam a apoiar a pressão ascendente sobre os valores. As moradias de luxo no Algarve Central, fora dos empreendimentos, têm agora uma média de 6.250 euros por metro quadrado. Algumas atingiram os 10.000 euros por metro quadrado. Os compradores internacionais continuam a ser uma força determinante. Os compradores estrangeiros foram responsáveis por mais de 30% de todas as transacções residenciais no Algarve, subindo para mais de 80% em localizações de luxo, sublinhando a natureza global da procura no segmento superior do mercado.

Fluxos de capital e factores estruturais

O crescimento dos preços continua a ser impulsionado por um desequilíbrio persistente entre a oferta e a procura, apoiado por fortes entradas de capital e por um ambiente macroeconómico estável. Nos últimos 12 meses, o investimento direto estrangeiro em Portugal totalizou cerca de 13,2 mil milhões de euros, o que representa um crescimento anual de 19%, tendo 3,5 mil milhões de euros sido diretamente afectados ao sector imobiliário. Os dados bancários portugueses continuam a apontar para um aumento do valor das habitações, a par de um agravamento da escassez de habitações, em especial em locais estabelecidos e de elevada procura. Estas condições reforçam o posicionamento de Portugal como um mercado residencial de baixa volatilidade e de longo prazo, atrativo para compradores internacionais que procuram estabilidade, estilo de vida e preservação de capital.

Portugal: Contexto económico e de investimento

Portugal entra em 2026 com uma credibilidade internacional renovada. Em 2025, o país foi nomeado “Economia do Ano” pela O Economista, O crescimento económico de Portugal é um dos mais elevados do mundo, reflectindo uma rara combinação de crescimento do PIB, baixa inflação, estabilidade do emprego e forte desempenho do mercado de acções. As previsões governamentais apontam para um crescimento económico de aproximadamente 2,0% em 2025, acelerando para 2,3% em 2026, colocando Portugal acima da média da UE numa altura em que muitas economias do Norte da Europa continuam sob pressão. No final do terceiro trimestre de 2025, o investimento imobiliário comercial total atingiu aproximadamente 1,8 mil milhões de euros, representando um crescimento de mais de 60% em termos homólogos. A dimensão média dos negócios aumentou acentuadamente, sinalizando o regresso de investidores de maior dimensão e mais confiantes, com a procura a centrar-se firmemente em ativos de primeira linha em localizações centrais.

O turismo e o estilo de vida como factores estruturais

O turismo continua a ser um pilar fundamental que sustenta a atração residencial do Algarve, tanto em termos económicos como de experiência. A hotelaria e o turismo em 2025 registaram uma mudança no sentido do rendimento, em termos de preços recorde por noite (ADR), em detrimento do volume. O ADR do Algarve é o mais elevado de Portugal, com um crescimento anual de 6%. Com uma receita por quarto mais elevada, os projectos estão a concentrar-se na qualidade, no serviço e na duração da estadia. Com os níveis de ocupação de verão mais elevados do país e uma procura resiliente, os resorts de luxo estão a apostar em programas de bem-estar, desporto e eventos para atenuar os picos de ocupação e maximizar os retornos. Todos estes indicadores estão a impulsionar o desenvolvimento da atração de luxo do Algarve durante todo o ano. Este investimento contínuo melhora diretamente a proposta de estilo de vida dos compradores residenciais, particularmente nas zonas costeiras e de resorts de excelência. Para muitos compradores internacionais, a qualidade dos restaurantes, dos campos de golfe, dos serviços de praia e das infra-estruturas de bem-estar é indissociável da própria decisão residencial.

Visão geral do mercado residencial do Algarve

Os preços nas localizações privilegiadas mantiveram-se estáveis ao longo do ano, particularmente no segmento superior do mercado, apoiados pela oferta limitada e pela crescente procura internacional. Uma caraterística interessante do mercado algarvio em 2025 foi o surgimento de hotspots regionais fora das localizações prime estabelecidas, nomeadamente São Brás de Alportel, Silves e Tavira, que registaram um crescimento anual de preços de dois dígitos. Na QP Savills, isto reflectiu-se num aumento de 11% nos contactos de compradores e numa clara subida na atividade transacional, à medida que a confiança regressava e os compradores agiam de forma mais decisiva.

Foco na Quinta do Lago

A Quinta do Lago continua a ser a referência em Portugal em termos de valor residencial de excelência. A procura continua a superar significativamente a oferta em todos os tipos de propriedades, particularmente para as novas moradias de última geração. A atividade tem sido mais forte abaixo dos 10 milhões de euros, onde a escassez é mais acentuada e a procura permanece consistentemente elevada. Várias transacções foram concluídas na faixa de 10 a 20 milhões de euros durante 2025, enquanto a procura acima de 20 milhões de euros foi mais limitada, resultando em muito poucas transacções no segmento ultra prime do mercado, apesar da disponibilidade de várias propriedades excepcionais. No entanto, vários projectos excepcionais estão agora a surgir dentro da área mais ampla, e acreditamos que estes irão redefinir o extremo superior do mercado, com preços futuros que deverão exceder os 30 milhões de euros mais cedo do que muitos antecipam. Os proprietários não estão sob pressão para vender, um indicador chave de proteção de valor a longo prazo.

Foco em Vale do Lobo

Vale do Lobo continua a atrair um perfil de comprador amplo, mas altamente empenhado, que vai desde clientes de longa data do resort a compradores algarvios de primeira viagem que procuram a proximidade da praia, infra-estruturas estabelecidas e um forte retorno de aluguer. A procura durante 2025 foi particularmente consistente para propriedades na linha da frente e perto da linha da frente, bem como moradias a uma curta distância a pé da Praça e das instalações de golfe. Tal como na Quinta do Lago, a oferta continua a ser limitada e os preços mostraram resiliência nos casos em que as propriedades têm um preço correto e estão bem posicionadas. A força de Vale do Lobo reside no seu equilíbrio, oferecendo um estilo de vida, acessibilidade e um forte sentido de local que apela tanto a proprietários de casas de férias como a residentes de longa duração. Tanto a Quinta do Lago como Vale do Lobo oferecem aos compradores tranquilidade com segurança durante todo o ano e serviços de gestão do resort.

Vilamoura

Vilamoura é cada vez mais definida por investimentos estratégicos a longo prazo e não por um desenvolvimento cíclico. Está a ser direcionado um capital significativo para melhorar o perfil global do destino, com projectos de infra-estruturas e de estilo de vida que vão muito além do imobiliário residencial. A criação de um centro equestre de classe mundial e o campo de golfe exclusivo para membros, The Els Club Vilamoura, exemplificam esta mudança. Em conjunto com as melhorias contínuas na marina, na hotelaria e no espaço público, Vilamoura está a atrair uma base de compradores mais ampla e internacional.

O nosso escritório em Loulé

Loulé consolidou a sua posição como o coração da faixa de luxo do interior. Os compradores procuram terrenos maiores, mais privacidade e vistas, com uma clara margem para a valorização do capital, à medida que a procura se irradia da costa para a serra. No nosso escritório de Loulé, que abrange o Algarve Central, o preço médio de venda aumentou de 1,9 milhões de euros para 2,1 milhões de euros, enquanto o número de transacções concluídas mais do que duplicou ao longo do ano, um indicador claro do reforço da liquidez e da convicção dos compradores. O valor das moradias de exceção no campo pode agora ultrapassar os 5 milhões de euros, níveis anteriormente associados quase exclusivamente aos resorts de golfe costeiros.

Casas novas e residências de marca

A construção de imóveis residenciais novos continua a desempenhar um papel cada vez mais importante no mercado imobiliário do Algarve, apesar das actuais restrições de planeamento e dos prazos de entrega alargados. A procura continua a ser mais forte para projectos que combinem design contemporâneo, credenciais de sustentabilidade e gestão profissional. Quando estes elementos se alinham, os novos empreendimentos continuam a atrair um interesse decisivo por parte dos compradores, muitas vezes a um preço superior ao do stock de revenda circundante. As residências de marca estão a emergir como um segmento particularmente atraente. Embora ainda em número limitado, os projectos alinhados com marcas estabelecidas de hotelaria ou de estilo de vida beneficiam de uma maior confiança por parte dos compradores através de garantias de qualidade, prestação de serviços e gestão de activos a longo prazo. Para os compradores internacionais, as residências de marca oferecem familiaridade, simplicidade e um forte apelo ao estilo de vida, reforçando a evolução do Algarve para um destino de luxo maduro. A compra antecipada e pré-conclusão representa muitas vezes um forte retorno do investimento, uma vez que a procura de novos imóveis concluídos continua a ultrapassar largamente a oferta.

Compradores, estruturas e mecanismos de mercado

O comportamento dos compradores tem-se tornado cada vez mais deliberado, com um forte interesse em imóveis chave-na-mão e de alta qualidade. O stock comprometido continua a ter dificuldades, enquanto as casas com bom preço e boa apresentação são absorvidas rapidamente. Os compradores britânicos continuam muito activos, com muitos a optarem por agir mais cedo face a potenciais mudanças fiscais futuras no seu país. A procura norte-americana, há muito estabelecida em Lisboa e no Porto, está agora a estender-se gradualmente ao Algarve, particularmente em torno de Lagos e no Algarve Central, muitas vezes através de arrendamentos de gama alta antes da compra. Os compradores portugueses estão cada vez mais activos no topo do mercado, reflectindo a crescente confiança interna e a criação de riqueza. Uma proporção significativa das novas casas ao longo da costa está agora a ser adquirida pelo mercado nacional. As estruturas de propriedade corporativa, outrora amplamente utilizadas em todas as gamas de preços, são agora ainda comuns no topo do mercado, mas menos noutras áreas.

Perspectivas para 2026

Olhando para o futuro, prevê-se que 2026 se caracterize pela continuidade e não pela correção. A falta de oferta em localizações privilegiadas, a procura internacional e nacional sustentada e a melhoria da confiança apoiam uma perspetiva positiva.

Conclusão

Olhando para o futuro, espera-se que 2026 seja caracterizado pela continuidade e não pela correção. A procura por parte dos compradores continua a ser selectiva, os valores em localizações privilegiadas têm-se mantido firmes e a atividade continua a ser impulsionada pela qualidade e não pela urgência. Este desempenho reflecte fundamentos duradouros: oferta limitada, infra-estruturas sólidas, estabilidade política e económica e atração internacional duradoura, tudo isto sustentado por um estilo de vida imbatível. Olhando para o futuro, os compradores continuarão a privilegiar a qualidade, os vendedores beneficiarão da escassez e o mercado recompensará o realismo e a experiência.

Para a QP Savills, a mensagem é clara. Este é um mercado definido não pela especulação, mas pela confiança, disciplina e valor a longo prazo.

Ler o relatório completo QP Savills Algarve Luxury Residential Market Report 2026 aqui.

Em janeiro deste ano, Loulé vai receber um novo ponto alto da cultura com a inauguração do Festival de Música de Câmara do Algarve, que abre com o seu primeiro concerto no dia 9 de janeiro de 2026, às 21h00, no Cineteatro Louletano. Os bilhetes para o concerto de abertura já estão disponíveis através do Sítio Web do Cineteatro Louletano. A QP Savills orgulha-se de ser um patrocinador desta nova iniciativa cultural, apoiando o crescimento contínuo das artes no Algarve.

A noite de abertura marca o início do que está planeado como um festival anual, trazendo músicos reconhecidos internacionalmente à região e reforçando a posição de Loulé como um destino para música de câmara de alta qualidade. Na QP Savills, apoiar projectos que acrescentem profundidade e valor à vida local é uma parte importante do nosso compromisso com o Algarve.

A Diretora Artística do festival é a aclamada pianista internacional Wu Qian, que foi Diretora Artística do Surrey Hills International Festival no Reino Unido nos últimos 15 anos. Com um forte enfoque na excelência musical e na educação, traz agora esta experiência para o Algarve, dando forma a um festival assente na qualidade artística e no envolvimento da comunidade. O Festival de Música de Câmara do Algarve foi criado como uma iniciativa sem fins lucrativos. Os beneficiários são o Conservatório de Música de Loulé e outras instituições de ensino da região. Os músicos participantes irão também oferecer masterclasses e oportunidades de formação, ajudando a alargar o impacto do festival para além das próprias actuações.

O festival tem a honra de receber o apoio institucional do Presidente da Câmara Municipal de Loulé, da autarquia, do Cineteatro Louletano e do Conservatório de Música de Loulé, reflectindo um compromisso comum com o desenvolvimento cultural da região. Concebido como um projeto inclusivo e colaborativo, o Festival de Música de Câmara do Algarve pretende reunir aqueles que nasceram no Algarve, aqueles que escolheram o Algarve como sua casa e os visitantes que valorizam a sua vida cultural. O objetivo é simples e significativo: tornar a música excecional acessível, ao mesmo tempo que se fortalecem as ligações entre artistas, estudantes e a comunidade em geral.

O primeiro concerto da série inaugural do festival terá lugar no dia 9 de janeiro de 2026, marcando o início de um projeto cultural a longo prazo que irá enriquecer Loulé e o Algarve nos próximos anos. A QP Savills tem o prazer de apoiar este novo capítulo da vida cultural da região.

Ao vender um imóvel de luxo, a apresentação é tudo. No mercado atual do Algarve, os compradores não estão apenas a adquirir uma casa, estão também a comprar um estilo de vida. A aparência, a sensação e até mesmo o cheiro do seu imóvel podem influenciar não apenas a rapidez com que ele é vendido, mas também o preço pelo qual é vendido.

Aqui estão algumas dicas sobre como destacar a sua casa e conseguir o melhor preço possível.

1. A primeira impressão é importante

A aparência exterior define o tom antes mesmo de o comprador entrar. Um jardim bem cuidado, uma entrada arrumada e uma porta de entrada elegante causam uma excelente primeira impressão. No Algarve, opte pela elegância mediterrânica: uma explosão de buganvílias, caminhos de cascalho bem cuidados e iluminação exterior suave que sugere noites quentes pela frente.

2. Organize e despersonalize

Os compradores precisam imaginar-se a viver ali. Remova itens pessoais, móveis em excesso e distrações visuais. Um ambiente limpo e espaçoso ajuda a destacar as melhores características da casa. Busque uma “simplicidade luxuosa”, não um minimalismo vazio.

3. Aperfeiçoe a iluminação

A luz natural é um dos maiores trunfos do Algarve. Abra persianas, cortinas e janelas e use espelhos para aumentar a sensação de espaço. A QP Savills emprega uma equipa de profissionais que preparam as casas antes das visitas. À noite, uma iluminação ambiente suave e velas criam uma atmosfera acolhedora, ao estilo de um resort, com a qual os compradores se identificam instantaneamente.

4. Espaços-chave do palco

Destaque o estilo de vida que a sua propriedade oferece. Arrume a mesa de jantar com louça elegante, coloque flores frescas na sala de estar ou pendure uma toalha à beira da piscina para sugerir relaxamento. Para moradias, concentre-se nas áreas de lazer ao ar livre; para apartamentos, destaque o terraço ou a vista.

5. Mostre a vida ao ar livre

No Algarve, os espaços exteriores são frequentemente o que vende a casa. Decore os terraços com mobiliário de jardim, crie um recanto sombreado para refeições e certifique-se de que a área da piscina está impecável. Os compradores querem imaginar longos almoços, cocktails ao pôr do sol e diversão durante todo o ano.

6. Pequenas melhorias, grande impacto

Luxo nem sempre significa grandes renovações. Tinta nova, acessórios modernos ou roupa de cama nova podem renovar o visual instantaneamente.

7. Concentre-se na fragrância e no som

Os sentidos são importantes. Um aroma subtil e limpo (como cítrico ou linho) e música de fundo suave podem criar uma ligação emocional. Evite qualquer coisa muito forte ou artificial. A sofisticação subtil é fundamental.

8. Fotografia e vídeo profissionais

Quando a sua casa estiver perfeita, capture-a de forma bonita. Os compradores de alto padrão esperam imagens impecáveis. Um fotógrafo ou cinegrafista profissional que entenda de luz, ângulos e apresentação de luxo é essencial. É a sua primeira impressão online.

Vender uma casa de luxo é contar uma história. Não está apenas a vender paredes e janelas, está a apresentar um estilo de vida de sol, espaço e sofisticação. Com a preparação e apresentação certas, a sua propriedade no Algarve pode chamar a atenção e atingir o seu valor máximo.

Na QP Savills, orgulhamo-nos de estar no centro do mercado imobiliário de luxo do Algarve há mais de 25 anos. À medida que crescemos e evoluímos, temos o prazer de anunciar que Iain Begg, anteriormente nosso Diretor de Vendas de Vale do Lobo e Agente de Vendas Sénior de Quinta do Lago, foi promovido a Diretor de Vendas de Quinta do Lago e Vale do Lobo.

Alison Hojbjerg, coproprietária da QP Savills, comenta: “Este é um momento de enorme orgulho para nós. O Iain faz parte da família QP há quatro anos e, durante esse tempo, provou ser um líder excecional, com atenção aos detalhes, paixão pelo Algarve e uma verdadeira dedicação aos clientes. A sua promoção é merecida.”

Refletindo sobre a sua nova função, Iain acrescenta: “Trabalhar na minha função anterior na QP Savills foi um privilégio e gostei muito de construir relações sólidas com tantos clientes maravilhosos. Alargar o meu foco para incluir a Quinta do Lago é um novo desafio emocionante e estou ansioso por ajudar ainda mais clientes a encontrar as suas casas de sonho no Algarve.”

Esta promoção reforça a nossa equipa de liderança e reforça o nosso compromisso em fornecer um serviço excecional em dois dos destinos mais prestigiados do Algarve.

Se desejar entrar em contacto com o Iain ou saber mais sobre as oportunidades na Quinta do Lago ou Vale do Lobo, entre em contacto connosco através do e-mail [email protected].

Índice Savills Prime Residential H1: Cidades mundiais
Leia o relatório Savills Prime Residential Index: World Cities H1 2025 (Índice Residencial Prime da Savills: Cidades Mundiais no primeiro semestre de 2025) https://www.savills.com/research_articles/255800/380040-0

Apesar do cenário de incerteza global, os mercados residenciais de luxo continuam a mostrar resiliência. Os valores de capital subiram 0,71% no primeiro semestre de 2025 — mas quais cidades estão a desafiar a tendência e liderando o caminho?

Estou a acompanhar de perto:

• Como as prioridades dos compradores estão a evoluir

• O que está a impulsionar a procura em diferentes regiões

• O custo real de comprar, manter e vender imóveis de luxo

📥 Descarregue o relatório completo para explorar as tendências que moldam os mercados residenciais de luxo em 30 cidades globais: https://www.savills.com/research_articles/255800/380040-0

#PrimeResidential #SavillsWorldCitiesH12025 #MarketInsights

Ao chegarmos a meio de 2025, este relatório descreve o estado atual do mercado imobiliário de luxo no Algarve e as principais tendências observadas até agora. Compilámos esta atualização com base na atividade em Quinta do Lago, Vale do Lobo e na região central do Algarve, onde atuamos há mais de 25 anos. Este relatório faz parte da nossa série trimestral e tem como objetivo fornecer informações objetivas para aqueles que acompanham o mercado imobiliário português.

Pronto para falar sobre o que este mercado significa para si?

A nossa equipa de especialistas está aqui para ajudar – entre em contacto hoje mesmo!

O que se passa em agosto no Algarve

Agosto é o auge do verão no Algarve, o mês mais quente do ano, o que significa que a maioria dos eventos acontece nas noites mais frescas. É também a época das sardinhas! De festivais de marisco a cinemas ao ar livre, passando por celebrações folclóricas e workshops para crianças, há algo para todos neste mês. Incluímos até uma secção dedicada à diversão em família, mesmo a tempo das férias escolares.

Aqui estão alguns dos nossos eventos favoritos selecionados pela QP que acontecerão em agosto:

Escritório da QP Savills em Loulé – Loulé | 9 de agosto | 10h00 – 12h00 

Estamos a abrir as portas do nosso escritório em Loulé, na avenida principal, para uma manhã descontraída com boa conversa, espumante e uma doce surpresa de verão.

Festival da Sardinha de Portimão – Portimão | 5 a 10 de agosto | 18h00 – meia-noite | Entrada gratuita

Uma tradição clássica do verão. A margem do rio em Portimão ganha vida com sardinhas grelhadas, música local, entretenimento e artesanato regional. Para quem não gosta de sardinhas, há uma grande variedade de comidas e bebidas para desfrutar.

Festival da Sardinha de Albufeira – Olhos de Água | 7 a 9 de agosto | 20h às 1h | Entrada gratuita

Desfrute de sardinhas frescas, música ao vivo e apresentações folclóricas numa das praias favoritas de QP, Olhos de Água.

Festival do Marisco – Olhão Jardim Pescador | 14 de agosto | 19h30 – 1h30 | €10 adulto €5 criança

A maior festa do marisco do Algarve regressa com marisco fresco, pratos regionais e um programa repleto de música ao vivo.

Noites no Mirante – Monchique | 8 – 9 de agosto | 19h – meia-noite | Entrada gratuita

Uma fusão de música, comida e vistas das montanhas. Comida de rua, apresentações ao vivo e um ambiente descontraído tornam este local o refúgio perfeito para fugir do calor da costa.

FolkFaro – Faro | 17 a 23 de agosto 

O FolkFaro reúne dança, música e trajes internacionais numa celebração das tradições culturais. Espere desfiles, apresentações, workshops e espírito comunitário.

Mergulho no mar – Praia de Lagos | 29 de agosto | 11h – 1h | Entrada gratuita

Uma tradição local de longa data enraizada no folclore, mergulhe na água no dia 29 de agosto para afastar os maus espíritos e dar as boas-vindas à mudança das estações. As festividades se estendem desde a manhã até as primeiras horas da madrugada.

Noite Branca – Loulé | 30 de agosto | Entrada gratuita

Uma das maiores festas de rua do Algarve. Vista-se de branco e desfrute de música ao vivo, artistas de rua, espetáculos de luzes e muitas surpresas, enquanto a cidade se transforma numa glamourosa despedida do verão.

Noites de cinema ao ar livre

Desfrute de filmes clássicos sob as estrelas. Alguns dos nossos favoritos deste mês:

Filmes no Parque – Campo de golfe da Quinta do Lago (Lilo & Stitch, Elio e muito mais!)

Cinema All Stars – Locais variados no Algarve (Top Gun, Pretty Woman e muito mais!)

Cinema ao ar livre Creative Ape – Lagos Marina (O Rei Leão, Bohemian Rhapsody e muito mais!)

Para as crianças:

Vale dos Dinossauros – Albufeira Parque do Ribeiro | 1-24 de agosto

Entre num mundo jurássico com dinossauros em tamanho real, luzes e sons. Uma experiência mágica para jovens exploradores.

Feira Medieval de Silves – Silves | 8 a 16 de agosto | 18h00 a 01h00 | Entrada: 2 €

Viaje no tempo com torneios de justas, artistas fantasiados, comida medieval e artesanato. Um dos eventos favoritos das famílias todos os anos.

Oficina de verão para crianças! – Loulé | Todas as segundas, terças e quartas-feiras | 10h00 – 15h00

Diversão criativa e prática para crianças dos 6 aos 10 anos. De costura e jardinagem a artesanato e jogos, esta é uma forma saudável e alegre de passar os dias de verão. Inscreva-se: +351 914 462 313

Dias Medievais – Castelo de Castro Marim | 27 a 31 de agosto | A partir das 15h

Uma celebração de cinco dias da vida medieval com cuspidores de fogo, falcoeiros, bobos da corte, música ao vivo e reconstituições, tudo isto com o dramático cenário do antigo castelo de Castro Marim como pano de fundo.

Agosto é o último mês completo do verão – por isso, aproveite ao máximo as longas tardes, as noites quentes e a atmosfera vibrante em todo o Algarve. Quer esteja com vontade de comer sardinhas, assistir a lutas de espadas ou ver cinema à luz das estrelas, há algo para todos os gostos.

Na QP Savills, a nossa equipa é composta por locais que viveram toda a sua vida no Algarve e por outros que escolheram fazer deste região o seu lar. Esta mistura dá-nos um conhecimento profundo e pessoal da região. Conhecemos bem a costa e passámos anos a ajudar pessoas a encontrar casas perto de algumas das praias mais bonitas do mundo. Estas são as praias que realmente amamos – locais que nós próprios visitamos e onde passamos tempo com a família e os amigos.

Algarve Central

Esta parte do Algarve é conhecida pelas suas casas de luxo, ambiente animado e fácil acesso a restaurantes de topo, campos de golfe e clubes de praia. É também o lar de alguns dos nossos locais favoritos.

Praia da Quinta do Lago tem tudo a ver com espaço, privacidade e ambiente natural. Situa-se junto à reserva natural da Ria Formosa e é perfeito se procura uma experiência de praia mais tranquila, perto de algumas das melhores casas e campos de golfe do Algarve.

Praia de Vale do Lobo tem águas calmas, clubes de praia elegantes e um ambiente descontraído que atrai tanto residentes como visitantes. É um dos locais favoritos de muitos membros da nossa equipa, especialmente pelas suas tardes tranquilas e fácil acesso a partir das casas próximas.

Praia da Falésia é uma das praias mais impressionantes do Algarve, com as suas dramáticas falésias vermelhas e ampla extensão de areia. É ideal para longas caminhadas ou manhãs tranquilas à beira-mar. A Amy, a nossa Diretora de Marketing, adora começar o dia com uma caminhada pelas falésias, seguida de um mergulho e almoço na Rocha Baixinha, um ótimo local nas proximidades.

Algarve Oriental

O Algarve oriental oferece um ritmo mais lento. É popular entre aqueles que procuram um estilo de vida tranquilo com charme tradicional.

Tavira é um destaque para muitos de nós, com as suas ruas de calçada, mercados locais e belas praias nas proximidades. Praia do Barril e Ilha de Tavira são longas, limpas e calmas, perfeitas para nadar ou passar dias tranquilos à beira-mar. Nélia, outra das nossas Agentes Especiais, adora Praia do Cabeço, perto de Vila Real de Santo António. “É um trecho deslumbrante de costa com areia dourada e águas límpidas e tranquilas. Parece intocado, perfeito se quiser evitar as multidões.”

Algarve Ocidental

No oeste, o cenário muda. Encontrará falésias escarpadas, praias abertas e menos multidões.

Praia da Arrifana e Praia do Amado são populares entre os surfistas, mas também são ótimas para quem gosta de paisagens naturais e um ritmo de vida mais tranquilo. Ross, um dos nossos agentes especiais, recomenda Praia de Albandeira. “É uma excelente alternativa à famosa Gruta de Benagil para praticar caiaque, sem as multidões. Pode alugar caiaques mesmo nas escadas que dão acesso à praia. Há um café descontraído com uma vista fantástica e o pôr do sol é deslumbrante. Também é perfeito para nadar no mar.”

Para nós, morar perto da praia é mais do que apenas apreciar a vista. Significa nadar de manhã cedo, ver o pôr do sol do seu jardim e nunca ter que procurar estacionamento num dia de verão. Essas praias oferecem águas limpas e seguras, excelentes condições para nadar e muito espaço para relaxar.

Do ponto de vista prático, as casas perto da costa estão sempre em alta, e o estilo de vida que elas oferecem é difícil de igualar. Se procura uma comunidade vibrante à beira-mar ou um refúgio tranquilo perto da natureza, há um lugar aqui para si.

Estas são as praias que conhecemos e amamos, e estamos aqui para ajudá-lo a encontrar uma casa perto de uma que se adapte à sua vida!

O que está a acontecer – julho 

À medida que chegamos ao auge do verão, o Algarve fica repleto de música, festivais, gastronomia e cultura. Quer seja um residente de longa data ou esteja a visitar a região durante os meses mais quentes, não faltam coisas para fazer. A nossa equipa da QP Savills reuniu uma seleção de eventos de destaque que acontecem em todo o Algarve em julho. Desde exposições de arte à luz das estrelas a noites descontraídas à beira-mar com marisco, esta é a altura perfeita para explorar e desfrutar do melhor da nossa região.

Festival da Cerveja de Silves
Silves | 16–20 de julho | Entrada gratuita
De volta para mais uma edição, este evento icónico traz um toque moderno a um dos festivais de cerveja mais históricos de Portugal. Espere um ambiente festivo no coração de Silves, com uma grande variedade de cervejas, comida de rua e entretenimento ao vivo.

O Sonho dos Artistas
Sítio dos Quartos | Até 6 de julho
Organizada a cada três anos pela família Cavelti, esta exposição de arte ao ar livre mostra o talento local na sua propriedade privada. O tema deste ano, “sonhos”, promete criatividade, reflexão e peças impressionantes – recomendamos visitar ao pôr do sol.

Noitada Portimão – Festival de Luz, Arte e Cultura
Portimão | 25–26 de julho | 19h–22h | Entrada gratuita
Portimão ilumina-se para duas noites inesquecíveis. Passeie por instalações luminosas, desfrute de música ao vivo e espetáculos de rua e experimente a magia do videomapping nos edifícios da cidade.

Festival Ria Formosa
Faro | 31 de julho a 10 de agosto | 18h às 2h | Entrada gratuita
Imperdível para os amantes de marisco. Este festival gastronómico muito apreciado celebra os sabores locais da Ria Formosa com entretenimento diário e marisco fresco servido num ambiente animado perto da zona histórica de Faro.

Como sempre, a nossa equipa adora fazer parte da comunidade algarvia e partilhar estes destaques culturais consigo. Se está a pensar em mudar-se ou simplesmente quer saber mais sobre como é viver nesta bela região do mundo, sinta-se à vontade para visitar um dos nossos escritórios – teremos todo o prazer em conversar consigo.

Desejamos-lhe um julho repleto de sol!
A equipa da QP Savills

Termos imobiliários em Portugal que todos os compradores americanos devem conhecer

O interesse dos compradores americanos pelo mercado imobiliário português disparou nos últimos anos, e o Algarve está bem no centro disso. Na verdade, números recentes mostram que o investimento dos EUA em imóveis portugueses cresceu mais de 401% em apenas dois anos, com os americanos agora ocupando o segundo lugar entre os maiores grupos de compradores de fora da UE.

Se é americano ou qualquer comprador internacional atraído pelo estilo de vida luxuoso do Algarve, o processo de compra de um imóvel aqui pode parecer estranho no início. Muitos termos usados no mercado imobiliário português não têm traduções diretas ou podem ter significados diferentes dos seus equivalentes americanos.

Para facilitar a sua pesquisa de imóveis, criámos um glossário útil com termos comumente usados no mercado imobiliário português, com equivalentes americanos sempre que possível:

Glossário de imóveis de Portugal para os EUA

1. T1, T2, T3, etc.

– Equivalente nos EUA: 1 quarto, 2 quartos, 3 quartos
Em Portugal, as casas são categorizadas pelo número de quartos usando um “T” (abreviação de tipologia). Um T2 significa que o imóvel tem dois quartos, independentemente de quantos outros cômodos ele contenha.

2. Villa

– Equivalente nos EUA: Casa unifamiliar isolada
Em Portugal, uma “villa” refere-se normalmente a uma casa independente, muitas vezes com jardim, piscina e mais privacidade. É um termo frequentemente utilizado no mercado imobiliário de luxo, particularmente no Algarve.

3. Condomínio

Em Portugal, este termo refere-se frequentemente ao facto de um imóvel estar localizado num empreendimento gerido ou num bloco de apartamentos e, normalmente, implica o pagamento de uma mensalidade pelos proprietários para serviços partilhados e manutenção, e não apenas pelo apartamento em si.

4. IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões)

– Equivalente nos EUA: Imposto sobre a transferência de propriedade
Um imposto único pago pelo comprador ao adquirir um imóvel. A taxa varia de acordo com o valor e o tipo de imóvel.

5. Imposto do Selo

– Equivalente nos EUA: Imposto sobre transferência de bens imóveis (nível estadual/local)
Trata-se de um imposto único de 0,81% do valor de compra de um imóvel, pago pelo comprador. Normalmente, é pago no momento da assinatura da escritura e aplica-se à maioria das transações imobiliárias em Portugal.

6. IMI (Imposto Municipal sobre Imóveis)

– Equivalente nos EUA: Imposto anual sobre a propriedade
Este imposto municipal é pago anualmente e baseia-se no valor fiscal do imóvel, que muitas vezes é inferior ao valor de mercado.

7. Contrato de Promessa de Compra e Venda

– Equivalente nos EUA: Contrato de Compra e Venda
Um acordo juridicamente vinculativo assinado antes da escritura. Normalmente, é exigido um depósito, geralmente entre 10% e 30%.

8. Escritura

– Equivalente nos EUA: Fecho / Assinatura da escritura
A assinatura final que transfere oficialmente a propriedade do imóvel. Realizada perante um notário.

9. Certificado Energético

– Equivalente nos EUA: Classificação de eficiência energética
Obrigatório em Portugal para todos os imóveis vendidos ou arrendados. As casas são classificadas de A+ (mais eficiente) a G (menos eficiente).

10. Terreno urbano vs. terreno rural

Em Portugal, terrenos urbanos = edificáveis | terrenos rústicos = geralmente não edificáveis ou agrícolas
Nos EUA, poderá ouvir os termos “residencial” ou “agrícola”, mas em Portugal estes termos têm implicações legais e de zoneamento.

11. Imóvel fracionária

– Não é amplamente utilizado no mercado imobiliário dos EUA.
Em alguns resorts portugueses, vários compradores são legalmente coproprietários de um imóvel e têm direitos de uso por períodos específicos. Isso não é o mesmo que um timeshare.

12. Alojamento Local (Licença AL)

– Equivalente nos EUA: Licença de aluguer de curta duração (por exemplo, para o Airbnb)
Necessário para alugar legalmente um imóvel por um curto período. Os regulamentos variam de acordo com o município.

Esperamos que este glossário lhe dê uma visão mais clara do processo de compra aqui em Portugal. Na QP Savills, temos orgulho em ajudar compradores internacionais, especialmente o nosso crescente público americano, a navegar com confiança no mercado imobiliário português. Quer sonhe com uma villa de luxo ou um apartamento à beira-mar, estamos aqui para o orientar em cada passo do caminho!

Pronto para começar a sua jornada imobiliária no Algarve? Entre em contacto connosco – teremos todo o prazer em ajudar!

Educação no Algarve:

Um guia para famílias em mudança

Quando se muda, especialmente com crianças, escolher a escola certa pode ser uma tarefa difícil. Isso é ainda mais verdadeiro quando se muda para um novo país com um sistema educativo desconhecido. Felizmente, o Algarve é há muito tempo um local acolhedor para expatriados e, como resultado, a região oferece uma ampla seleção de escolas internacionais e de língua inglesa.

Quer o seu filho esteja no meio de anos de exames cruciais ou apenas a começar a sua jornada académica, existem opções educativas no Algarve adequadas a todas as famílias. Para os adolescentes, as escolas internacionais ajudam a facilitar a transição, oferecendo continuidade no currículo e na língua. Para as crianças mais novas, adotar o Currículo Nacional Português pode ser uma oportunidade maravilhosa para se integrarem na cultura local, e as mentes jovens são impressionantemente rápidas a aprender novas línguas.

No Algarve, encontrará uma variedade de escolas públicas, privadas e internacionais. Abaixo, detalhamos os dois sistemas educativos mais comuns disponíveis na região: o Currículo Nacional Português e a Cambridge International Education.

Currículo Nacional Português

A educação em Portugal é gratuita e obrigatória para crianças dos 6 aos 18 anos, abrangendo 12 anos de escolaridade distribuídos por quatro ciclos distintos. As escolas públicas normalmente exigem que os alunos vivam ou trabalhem nas proximidades, embora sejam possíveis transferências com motivos válidos, como uma mudança de endereço. As escolas privadas portuguesas não têm essas restrições baseadas na localização.

1. Primeiro ciclo (1.º ao 4.º ano)

A primeira fase do ensino obrigatório é normalmente conduzida por um único professor, que ensina aos alunos disciplinas básicas, como Português, Matemática, Estudos Sociais e Inglês. Educação Física e Artes podem ser lecionadas por professores especializados. No 3.º e 4.º anos, o currículo se expande para incluir áreas de conteúdo mais amplas.

2. Segundo ciclo (5.º e 6.º anos)

Os alunos começam a ter aulas com professores especializados em determinadas disciplinas e são apresentados a novas áreas, como História, Geografia e Ciências, além de continuarem a estudar as disciplinas básicas.

3. Terceiro ciclo (7.º ao 9.º ano)

Esta fase aprofunda a aprendizagem académica com a adição de Física, Química e uma segunda língua estrangeira. No final do 9.º ano, são realizados exames nacionais de Português e Matemática.

4. Quarto ciclo – Ensino secundário (10.º ao 12.º ano)

Os alunos escolhem um percurso educativo alinhado com os seus interesses ou aspirações profissionais. As disciplinas principais incluem Português, Filosofia, Educação Física e uma língua estrangeira. Os três percursos principais são:

• Cursos Científico-Humanísticos: Com foco académico, preparam os alunos para a universidade, com opções em Ciências, Artes Visuais ou Humanidades.
• Cursos Profissionais: Formação profissional que leva diretamente ao emprego em áreas como TI, Design e Hotelaria.
• Cursos Artísticos Especializados: Cursos artísticos para estudantes interessados em indústrias criativas.

O ensino secundário culmina em quatro exames nacionais (dois no 11.º ano e dois no 12.º ano) que, juntamente com as médias das notas, são utilizados para as candidaturas às universidades. O sistema educativo português é flexível e oferece múltiplos caminhos para o sucesso.

Educação Internacional de Cambridge

O sistema Cambridge International Education, desenvolvido pela Universidade de Cambridge, é um currículo respeitado mundialmente e seguido por mais de 10.000 escolas em mais de 160 países. Ele oferece um caminho internacionalmente reconhecido desde a primeira infância até o ensino pré-universitário e é especialmente popular entre famílias de expatriados.

Ao contrário do sistema português, que tem 12 anos, o sistema de Cambridge tem 13 e foi concebido para oferecer continuidade, sensibilidade cultural e rigor académico.

1. Ensino Primário de Cambridge (Idades 5–11)

Os alunos desenvolvem competências básicas em Inglês, Matemática e Ciências, ao mesmo tempo que exploram Humanidades, Educação Física e Desenvolvimento Pessoal e Social. O objetivo é estimular a curiosidade, a comunicação e a confiança.

2. Ensino Secundário Inferior de Cambridge (Idades 11–14)

Esta fase dá continuidade ao desenvolvimento das competências essenciais, ao mesmo tempo que introduz estudos académicos mais formais, em preparação para os exames IGCSE. A ênfase é colocada no pensamento analítico e na aprendizagem independente.

3. Ensino Secundário Superior de Cambridge (Idades 14–16)

Os alunos preparam-se para o Certificado Geral Internacional de Ensino Secundário (IGCSE), uma das qualificações mais reconhecidas a nível mundial. As disciplinas principais incluem:

• Língua Inglesa
• Matemática
• Ciências (com opções em Física, Química e Biologia)

Os alunos também escolhem 3–4 disciplinas adicionais alinhadas com os seus interesses ou objetivos. Os métodos de avaliação incluem exames escritos, apresentações orais, trabalhos de curso e avaliações práticas.

4. Cambridge Advanced (Idades entre 16 e 19 anos)

A fase final envolve os exames AS e A Levels, realizados ao longo de dois anos. A maioria dos alunos seleciona 3 a 4 disciplinas para estudo aprofundado. Essas qualificações são reconhecidas pelas melhores universidades do mundo. Os exames são realizados em junho ou novembro, com os resultados divulgados em agosto e janeiro. A classificação do IGCSE varia de A* a G; a dos A Levels, de A* a E.

Quer opte pelo Currículo Nacional Português para incentivar a integração local ou escolha a Cambridge International Education para um percurso académico globalmente consistente, o Algarve tem excelentes opções para satisfazer as necessidades da sua família. À medida que mais famílias expatriadas fazem do Algarve a sua residência permanente, a oferta educativa da região continua a crescer, dando-lhe tranquilidade ao planear o próximo capítulo da sua família.

Na QP Savills, muitos dos membros da nossa equipa são pais, com filhos matriculados em escolas internacionais e portuguesas. Se precisar de conselhos sobre como escolher a escola certa para a sua família, não hesite em contactar-nos! Estamos sempre dispostos a partilhar o nosso conhecimento local e ajudar a tornar a sua mudança o mais tranquila possível.

O que há nesta temporada com a QP Savills:

Maio e junho no Algarve

Com o início da temporada de verão, a nossa equipa da QP Savills reuniu uma seleção cuidadosamente escolhida dos melhores eventos locais que acontecem em todo o Algarve. Após uma primavera invulgarmente chuvosa, estamos entusiasmados por receber o sol e desfrutar de tudo o que esta região culturalmente rica tem para oferecer.

De música e gastronomia a feiras de artesanato e até mesmo uma celebração das abelhas – há algo para todos nesta temporada. Dê uma olhada no que está por vir e não se esqueça de marcar na sua agenda!

• Início do verão na QP Savills

Escritório da QP Savills em Loulé | Sábado, 24 de maio, às 10h
Junte-se a nós no nosso escritório em Loulé para uma manhã descontraída com bebidas, petiscos e conversas amigáveis com os nossos especialistas imobiliários. É a forma perfeita de dar as boas-vindas à época de verão e ficar a par das últimas novidades do mercado imobiliário do Algarve.

• Festa da Espiga

Sair | 29 a 31 de maio
Este festival tradicional em Salir celebra a herança agrícola da região. Espere apresentações musicais, artesanato, barracas de comida e um desfile vibrante de encerramento que homenageia a vida rural desta encantadora vila.

• Vamos à Vila

Monchique | 30 de maio – 1 de junho
Uma celebração da gastronomia e cultura locais no coração das montanhas de Monchique. Desfrute de enchidos, medronho, mel, doces tradicionais, artesanato, música, arte e muito mais. Uma experiência verdadeiramente imersiva no património algarvio.

• Petiscos do Pescador

Quarteira | 30 de maio – 1 de junho
Uma homenagem ao mar e às tradições pesqueiras de Quarteira, este evento conta com tabernas geridas por pescadores locais e suas famílias, que servem deliciosos petiscos de marisco. Haverá música ao vivo e um ambiente animado ao longo do Passeio das Dunas.

• Festival das Abelhas da Primavera

Jardim Vista | 31 de maio
Um dia divertido e educativo dedicado à conservação das abelhas. Desfrute de degustações de mel local, barracas ecológicas, comida e bebidas, jogos e atividades para todas as idades – tudo em apoio aos nossos preciosos polinizadores.

• Amigos de Música – Concertos finais da temporada

Os Agostos | 3 a 5 de junho
Uma experiência íntima de música de câmara com a aclamada pianista georgiana Dudana Mazmanishvili. Realizado no belo cenário do Monte dos Agostos, este é o último concerto da temporada da Associação de Amigos da Música.

• Carvoeiro Noite Preto e Branco

Carvoeiro | 21 de junho
Uma das festas de verão mais emblemáticas do Algarve! Vista-se de preto e branco e dance a noite toda na praia e nas ruas da cidade, onde música ao vivo e DJs transformam Carvoeiro numa grande festa ao ar livre.

• Festival MED

Loulé | 26 a 29 de junho
Um festival de música mundialmente conhecido que celebra a diversidade cultural através da música, gastronomia, artes visuais, dança, teatro e muito mais. Com artistas de todo o mundo a atuarem no coração de Loulé, este é um verdadeiro destaque do verão algarvio.

Como especialistas locais que vivem e trabalham nesta bela região, adoramos ver a nossa comunidade ganhar vida durante os meses de verão. Esperamos que esta lista o inspire a explorar mais o Algarve e, quem sabe, talvez nos encontremos num destes eventos incríveis!

Fique atento – em breve partilharemos outro blogue com as nossas principais sugestões de eventos que acontecerão no Algarve em julho e agosto. Há muito mais para se esperar neste verão!

Viagem com animais de estimação para Portugal:

Um guia completo para os membros peludos da família

Recentemente, mudei-me da Califórnia para o Algarve, com uma breve escala de três semanas na Flórida. A estadia prolongada foi um pouco confusa – a minha parceira queria passar algum tempo com a família dela em Miami antes da nossa grande mudança, e esses poucos dias rapidamente se transformaram em três semanas. O motivo? Não compreendíamos totalmente as regras de importação de animais de estimação. Juntamente com os nossos dois gatos e dois coelhos, estávamos a caminho do ensolarado Algarve, mas esquecemos um detalhe importante: devido às normas de vacinação contra a raiva, tivemos de esperar 21 dias após a vacinação antes de podermos voar.

Ao pesquisar o processo online, parecia que todos os sites ofereciam informações contraditórias. Mesmo depois de consultar o nosso veterinário e pedir conselhos a outras pessoas, todas as respostas pareciam diferentes. Navegar pelos requisitos para gatos e coelhos, além de encontrar uma companhia aérea disposta a aceitá-los, revelou-se um desafio. Por fim, recorremos a uma empresa especializada em mudanças de animais de estimação da Flórida para a UE, e isso acabou por ser uma salvação.

Por isso, estou aqui para garantir que mudar-se para Portugal e levar os seus queridos animais de estimação consigo não precisa ser um incómodo! Portugal é um país que aceita animais de estimação, acolhendo não só cães e gatos, mas também furões, pássaros, tartarugas, coelhos e outros animais. A melhor parte? Não há período de quarentena à chegada, pelo que pode levar o seu companheiro peludo consigo logo após aterrar.

Muitas companhias aéreas transportam os seus animais de estimação no porão de carga e, se o seu animal for pequeno o suficiente, ele poderá até viajar consigo na cabine. Embora o processo possa parecer assustador à primeira vista, não é tão complicado quanto parece. Abaixo, compilei um guia para ajudá-lo a entender as etapas envolvidas na importação de animais de estimação dos EUA, Reino Unido e Irlanda — os países de origem da maioria dos nossos clientes.

Requisitos gerais para todos os países

Independentemente do local de partida, existem alguns requisitos básicos para trazer os seus animais de estimação para Portugal:

1. Vacinação contra a raiva: O seu animal de estimação (cão ou gato) deve ter uma vacina contra a raiva válida. A vacina contra a raiva é normalmente válida por 3 anos, e pode encontrar os detalhes da vacinação no livrete de vacinação do seu animal de estimação. Se a vacina contra a raiva precisar de ser renovada antes da sua mudança, lembre-se de que há um período de espera de 21 dias a partir da data da vacinação antes que eles possam viajar.
2. Microchip: O seu animal de estimação deve ter um microchip antes de receber a vacina contra a raiva. Certifique-se de que o número do microchip está registado no cartão de vacinação do seu animal de estimação, pois ele será verificado durante o processo de entrada.

Viajando dos EUA

Para animais de estimação que viajam dos EUA, o processo é simples:

• Microchip e vacina contra a raiva: Conforme mencionado anteriormente, o seu animal de estimação deve ter uma vacina contra a raiva válida.
• Certificado de Saúde Animal do USDA: Também precisará de um certificado sanitário aprovado pelo USDA. Para obtê-lo, visite o site APHIS do USDA para localizar um veterinário local em conformidade com o USDA. Leve o seu animal de estimação para um check-up dentro de 10 dias antes da sua partida, e o veterinário solicitará o certificado. O USDA irá então aprová-lo e carimbá-lo, enviando-o de volta para si.
• Notificar o porto de entrada português: Assim que tiver o certificado sanitário, envie um e-mail para a DGAV no porto de entrada português, como o aeroporto de Lisboa, informando a data da viagem e quantos animais de estimação irá trazer.
• Chegada e check-in: À chegada, dirija-se à área de recolha de bagagem e siga as indicações para o controlo veterinário do aeroporto. Apresente o seu certificado sanitário do USDA e, após o controlo, os seus animais de estimação poderão entrar em Portugal!

Companhias aéreas que transportam animais de estimação dos EUA para Portugal: TAP, SATA, American Airlines, Delta e United.

Viajando do Reino Unido

Se estiver a viajar a partir do Reino Unido, o processo também é fácil:

• Microchip e vacinação contra a raivaCertifique-se de que o seu animal de estimação tem um microchip e uma vacina contra a raiva válida.
• Certificado de Saúde: Além do microchip e da vacina contra a raiva, você precisará de um atestado de saúde do seu veterinário, declarando que o seu animal de estimação está apto para viajar. Certifique-se de que esse atestado seja emitido dentro de 10 dias antes da sua partida.
• Verificação no aeroporto: Ao chegar a Portugal, deverá apresentar a documentação e o microchip do seu animal de estimação será verificado. Se estiver a viajar de ferry ou pelo Eurotúnel, esta verificação será feita no ponto de partida.

Companhias aéreas que transportam animais de estimação do Reino Unido para Portugal: TAP, British Airways (via IAG Cargo).

Viajar da Irlanda (e da UE)

Se estiver a viajar da Irlanda ou de outro país da UE, o processo é o mais fácil:

• Passaporte para animais de estimação da UE: Os animais de estimação que viajam dentro da UE não precisam de um certificado sanitário. Em vez disso, eles precisam de um passaporte para animais de estimação da UE, que pode ser obtido no seu veterinário. O passaporte inclui detalhes do microchip e comprovante de vacinação válida contra a raiva. 

Com o passaporte europeu para animais de estimação, microchip e vacinação contra a raiva, o seu animal de estimação pode viajar livremente entre os Estados-Membros da UE sem burocracia adicional.

Companhias aéreas que transportam animais de estimação da Irlanda e da UE para Portugal: TAP, Lufthansa, SAS, KLM, Norwegian, Iberia, Air France, Transavia, Aer Lingus (via IAG Cargo).

Mudar-se pode ser um dos eventos mais estressantes da vida, e viajar com o seu animal de estimação adiciona uma camada extra de complexidade. Felizmente, não precisa lidar com tudo sozinho. Muitas empresas de realocação de animais de estimação são especializadas em lidar com a logística da mudança internacional de animais de estimação. Elas podem cuidar de tudo, desde a documentação e transporte até organizar a chegada do seu animal de estimação depois que se instalar na sua nova casa, se essa for a sua preferência.

Se precisar de recomendações sobre serviços confiáveis de mudança de animais de estimação ou veterinários locais após a sua chegada, não hesite em contactar-nos! Teremos todo o prazer em indicar-lhe os nossos recursos comprovados, garantindo uma mudança tranquila e sem stress para si e para o seu amigo peludo.

Com um pouco de preparação, levar os seus animais de estimação para Portugal pode ser um processo simples e direto. Certifique-se de que os seus animais de estimação tenham microchip, estejam vacinados e tenham os certificados necessários, e estará pronto para desfrutar da sua nova vida em Portugal com os seus companheiros peludos ao seu lado!

Fique atento às últimas atualizações na nossa secção Notícias e Eventos!

Assista ao vídeo

Construção com estrutura de madeira: uma tendência em crescimento em toda a Europa

A construção com estrutura de madeira está a passar por um renascimento significativo em toda a Europa e, aqui na QP Savills, estamos a ver um número crescente de novas casas a serem construídas utilizando este método inovador e sustentável. Esta tendência é particularmente notável na nossa área local, onde vários novos empreendimentos estão atualmente em construção utilizando estruturas de madeira, e esperamos que este número continue a aumentar. 

Embora a construção com estrutura de madeira seja há muito uma escolha popular em regiões como a América do Norte e o Norte da Europa, ainda é relativamente nova em Portugal. Como resultado, os potenciais compradores têm frequentemente dúvidas sobre o processo e as vantagens de escolher casas com estrutura de madeira. A nossa Diretora de Marketing, Amy Kerins, conversou com André Dias, professor da Universidade de Coimbra e especialista em construção com estrutura de madeira, para lhe dar respostas.

Contexto histórico e ressurgimento moderno

A construção com estrutura de madeira está longe de ser uma inovação moderna; as suas raízes remontam à Europa medieval, onde era a técnica de construção dominante. No entanto, com o advento da industrialização e o uso generalizado de materiais como aço e betão, a construção em madeira perdeu popularidade. Nos últimos anos, porém, tem havido um ressurgimento do interesse por edifícios com estrutura de madeira, impulsionado por um foco crescente na sustentabilidade, impacto ambiental e eficiência energética.

Portugal: Líder na construção com estruturas de madeira

Tradicionalmente, as casas portuguesas têm sido construídas com alvenaria e betão, influenciadas pela história arquitetónica do país. No entanto, nos últimos anos, tem havido um interesse crescente na construção com estruturas de madeira em Portugal, em grande parte devido à maior consciencialização sobre sustentabilidade e eficiência energética. As estruturas de madeira também oferecem benefícios como tempos de construção mais rápidos, melhor isolamento e maior eficiência térmica, que são particularmente atraentes no clima quente de Portugal. O governo português e as autoridades locais começaram a adotar práticas de construção sustentáveis, alinhando-se com as tendências europeias mais amplas que visam reduzir a pegada de carbono e combater as alterações climáticas. Os promotores imobiliários estão cada vez mais a explorar as estruturas de madeira como solução para projetos residenciais e comerciais, reconhecendo o seu potencial para proporcionar vantagens económicas e ambientais.

Benefícios ambientais

A madeira é um recurso renovável com um impacto ambiental menor do que o betão e o aço, especialmente quando obtida de forma responsável. As florestas geridas de forma sustentável fornecem um abastecimento contínuo de madeira sem prejudicar os ecossistemas. As árvores absorvem dióxido de carbono à medida que crescem, tornando os edifícios de madeira sumidouros de carbono. A fabricação de produtos de madeira gera menos emissões de gases de efeito estufa em comparação com o aço e o betão.

A madeira também possui excelentes propriedades isolantes, ajudando a manter uma temperatura confortável e a reduzir o consumo de energia, o que, por sua vez, diminui as emissões de carbono.

Vantagens estéticas e funcionais

As estruturas de madeira oferecem uma estética acolhedora e natural e integram-se bem com vários estilos arquitetónicos. O design biofílico, que incorpora elementos da natureza, melhora o bem-estar e a qualidade de vida.

Quando mantidas adequadamente, as estruturas de madeira podem durar décadas. A elevada relação resistência/peso da madeira permite uma montagem mais rápida, reduzindo tanto o tempo como os custos de construção. As casas com estrutura de madeira também são flexíveis e adaptáveis, tornando-as mais fáceis de reparar ou modificar, promovendo a sustentabilidade a longo prazo na propriedade da casa.

Conclusão

O aumento da construção com estruturas de madeira na Europa marca uma mudança significativa em direção a práticas de construção mais sustentáveis. Os benefícios ambientais, combinados com as vantagens estéticas e funcionais, tornam a madeira uma escolha atraente para a arquitetura moderna. Liderando o caminho para uma vida sustentável está Arcaya, a primeira comunidade sustentável do Algarve. Construída com base em dez estratégias-chave de sustentabilidade, Arcaya demonstra um forte compromisso com a preservação do ambiente natural, com a construção em estrutura de madeira a desempenhar um papel central nesta visão. À medida que mais países reconhecem o potencial da madeira, podemos esperar que a sua utilização continue a crescer, abrindo caminho para um futuro mais ecológico e sustentável na construção.

Fique atento às últimas atualizações na nossa secção Notícias e Eventos!

Alison e Kerstin
Coproprietárias, diretoras e irmãs
[email protected] | +351 289 396 073 | qp.pt

Gerir um negócio durante três décadas ensina-nos algumas coisas. Gerir um negócio com os nossos irmãos? Bem, isso é um nível de aprendizagem completamente diferente! Começámos com uma equipa pequena, mas apaixonada, composta por quatro mulheres fantásticas, determinadas a trazer uma nova abordagem ao mercado imobiliário de luxo no Algarve. Trinta anos depois, crescemos e tornámo-nos uma equipa de 40 profissionais de topo, distribuídos por três locais privilegiados, liderando o mercado com integridade, experiência e conhecimento.

Gostamos de pensar em nós mesmos como ‘Mais velho. Mais sábio. E maior.’ – e não apenas porque estamos nisso há tanto tempo. Essas três palavras resumem exatamente onde estamos hoje, o que construímos e por que estamos mais confiantes do que nunca no que fazemos.

Envelhecer nos negócios é um privilégio. Vimos o mercado mudar, adaptámo-nos às novas tendências e enfrentámos desafios ao longo do caminho. Cometemos erros — quem não cometeu? Mas cada um deles foi uma lição, tornando-nos mais perspicazes, inteligentes e fortes. A sabedoria, aprendemos, não vem de jogar pelo seguro; vem da experiência, das vitórias e dos reveses, e de saber quando mudar de rumo.

E nós mudámos. Talvez tenhamos começado a pensar que éramos os melhores, mas, com o tempo, percebemos que permanecer os melhores significa evoluir constantemente. Uma das decisões mais sensatas que tomámos foi cercar-nos da próxima geração de profissionais de topo. Os tempos mudam e nós também temos de mudar. Ao trazer novos talentos — inteligentes, motivados e cheios de novas ideias —, não só fortalecemos o nosso negócio, como também garantimos que continuamos a liderar o setor imobiliário de luxo.

Maior não significa apenas mais pessoas ou mais escritórios. Significa mais capacidade, mais experiência e mais maneiras de oferecer o serviço excepcional que os nossos clientes esperam. Crescimento não se resume apenas ao tamanho; trata-se de nos tornarmos melhores, mais fortes e mais eficazes no que fazemos.

Sim, trabalhar juntas como irmãs teve os seus altos e baixos — qualquer pessoa que trabalhe com a família sabe do que estamos a falar! Mas aprendemos a aproveitar os pontos fortes uma da outra, equilibrar os pontos fracos e confiar no panorama geral. Criar um ótimo ambiente de trabalho sempre esteve no centro do nosso negócio, e torná-lo um local divertido e agradável para trabalhar tem sido tão importante quanto alcançar o sucesso. E, apesar de tudo, uma coisa nunca mudou: entregar os melhores resultados aos nossos clientes sempre foi a nossa prioridade número um.

Então, aqui estamos nós: Mais velho. Mais sábio. E maior. E melhor do que nunca. No entanto, em muitos aspetos, ainda parece que estamos apenas a começar! 

Fique atento às últimas atualizações na nossa secção Notícias e Eventos!
 

Alison e Kerstin
Coproprietárias, diretoras e irmãs
[email protected] | +351 289 396 073 | qp.pt

Ao iniciarmos 2025, é o momento perfeito para refletir sobre o que foi um ano excecional para a QP Savills. 2024 não foi apenas o nosso ano mais movimentado até agora, mas também um ano decisivo, repleto de desafios emocionantes que reforçam o nosso compromisso em oferecer um serviço excecional e resultados extraordinários aos nossos clientes. O nosso entusiasmo pelo que fazemos continua forte e estamos ansiosos por partilhar as lições aprendidas neste ano notável.

O mercado imobiliário de luxo no Algarve Central continua a mostrar uma resiliência e um crescimento impressionantes. Este crescimento não se reflete apenas no valor dos imóveis, mas também na diversidade dos compradores. O interesse internacional, particularmente do Reino Unido, Irlanda e Estados Unidos, continua a aumentar. Famílias mais jovens, empreendedores e nómadas digitais procuram cada vez mais imóveis prontos a habitar, com foco no luxo e na sustentabilidade.

Este relatório irá explorar as principais tendências que marcaram 2024, desde o aumento do valor dos imóveis até à evolução demográfica dos compradores, oferecendo simultaneamente uma perspetiva prospectiva sobre o que esperar do ano que se avizinha. Com o Algarve Central no centro do mercado imobiliário de luxo de Portugal, iremos refletir sobre as conquistas de 2024, analisar as forças que impulsionam o mercado e aprofundar as oportunidades e tendências que irão definir 2025.
 

Clique aqui para ler o relatório completo!

A nossa equipa está pronta para discutir o mercado ou ajudar com qualquer necessidade relacionada com o seu imóvel.
 

Fique atento às últimas atualizações na nossa secção Notícias e Eventos!

Alison e Kerstin
Coproprietárias, diretoras e irmãs
[email protected] | +351 289 396 073 | qp.pt

Mercado imobiliário de luxo no sul de Portugal:

Um início forte para 2025

Apesar das condições meteorológicas adversas em março e abril, o mercado imobiliário de luxo no sul de Portugal demonstrou uma resiliência notável e um crescimento adicional no primeiro trimestre de 2025. O nosso volume de vendas aumentou 10% em comparação com o mesmo período do ano passado, superando as expectativas e sublinhando o apelo duradouro da região para compradores de alto padrão. Como sempre, o nosso foco está nos mercados da Quinta do Lago, Vale do Lobo e Algarve Central em geral, bem como no crescente mercado de casas novas na região.

Dinâmica do mercado e tendências dos compradores
 

Janeiro e fevereiro (meses tradicionalmente mais calmos) superaram as expectativas – números elevados de visitas, múltiplas ofertas e vendas acordadas. Este impulso inicial resultou na superação das metas no primeiro trimestre. No entanto, um mês de março invulgarmente chuvoso resultou num menor número de visitantes em Portugal, o que, por sua vez, afetou as visitas e as vendas.

Fatores externos, como as contínuas tensões geopolíticas, incluindo o conflito na Ucrânia, um orçamento desafiante no Reino Unido que introduz novos impostos e a volatilidade do mercado global ligada aos desenvolvimentos políticos nos Estados Unidos, continuam a moldar o sentimento dos compradores. No entanto, Portugal é cada vez mais visto como um porto seguro dentro da UE – valorizado pela sua segurança, excelentes infraestruturas e conectividade, qualidade de vida, sol e sistema de saúde de primeira classe. Estas características continuam a atrair compradores de todo o mundo e estão agora a revelar-se também atraentes para os compradores americanos – muitos dos quais nunca teriam considerado investir, muito menos mudar-se para o estrangeiro. Esta tendência é ainda mais alimentada pela introdução de novos voos diretos de Newark, Nova Iorque, para Faro.

 

Residência e cidadania através do investimento

O panorama da residência europeia está a mudar rapidamente. Em 3 de abril de 2025, a Espanha encerrou formalmente o seu programa Golden Visa e está a considerar novas medidas para dificultar o investimento estrangeiro no país, alegando preocupações com a acessibilidade da habitação e a especulação imobiliária. A Itália também tornou mais rigorosos os seus critérios para a cidadania por descendência. Esses desenvolvimentos servem como um lembrete da importância de agir prontamente e manter-se informado, à medida que as políticas de imigração em toda a Europa continuam a evoluir.

O Golden Visa de Portugal continua a ser uma das opções de residência por investimento mais flexíveis e estrategicamente atraentes da UE. Embora as recentes reformas tenham removido o setor imobiliário como investimento elegível, o programa continua a atrair o interesse global daqueles que procuram um estilo de vida seguro e fiscalmente eficiente na Europa. Os investimentos elegíveis incluem agora fundos de capital privado qualificados, investigação científica, projetos de património cultural e empreendimentos comerciais que contribuam para a economia portuguesa.

Perspetivas do mercado residencial

No setor residencial de luxo, há uma escassez notável de imóveis de alta qualidade com preços entre 5 e 7 milhões de euros em resorts como Quinta do Lago e Vale do Lobo para atender à demanda. Também estamos a ver alguns compradores de primeira viagem dos EUA e outras famílias jovens da Grã-Bretanha e Irlanda.

A nossa divisão de casas novas regista uma forte atividade no segmento abaixo de 1,5 milhões de euros, enquanto os projetos novos maiores e mais caros estão a revelar-se mais desafiantes, a menos que estejam situados em áreas superprime, como Atlantic Pines. Os compradores britânicos e irlandeses constituem uma grande parte do mercado e temos assistido a um afluxo de compradores portugueses do norte do país a investir no Algarve.

Os compradores procuram cada vez mais imóveis que ofereçam um estilo de vida de qualidade, o que tem suscitado um interesse crescente em áreas como Vilamoura, Lagos e Tavira. A procura provém principalmente de proprietários de segundas residências, com um número crescente de pessoas que pretendem mudar-se definitivamente para Portugal, muitas vezes dando prioridade ao acesso a escolas internacionais.

Os preços de venda dos novos empreendimentos em fase de pré-conclusão no Triângulo Dourado permaneceram, em grande parte, estáveis. No entanto, observámos aumentos significativos nos preços dos imóveis concluídos em todo o Algarve. Isto deve-se principalmente à disponibilidade limitada de imóveis novos de qualidade para revenda.
 

Perfis dos compradores e prazos para tomada de decisão

O perfil demográfico dos compradores está a alargar-se, com aumentos notáveis no interesse por parte de cidadãos irlandeses, alemães, holandeses, brasileiros e até japoneses. Muitos consideram várias partes de Portugal antes de se decidirem finalmente pelo Algarve, atraídos pelo seu clima e estilo de vida incomparáveis.

Há uma mudança distinta na intenção dos compradores – de utilizações curtas para férias para estadias mais longas, mudança definitiva ou aquisição estratégica de uma segunda casa com vista a uma futura residência. Alguns compradores fazem ofertas poucos dias após a consulta. Geralmente, os compradores estão bem informados e são eficientes na sua tomada de decisões. Acreditamos que os compradores estão confiantes de que a procura por imóveis no Algarve continuará a fortalecer-se – e, com ela, o valor dos imóveis.

Nos últimos 12 a 18 meses, também observámos um aumento significativo na procura por imóveis para aluguer de longo prazo, uma vez que alguns compradores se mudam antes mesmo de encontrar o imóvel certo para comprar. Isso elevou os preços dos aluguéis a novos patamares.

Motivações dos fornecedores

Os vendedores estão amplamente motivados pelas condições favoráveis do mercado e procuram realizar o crescimento do capital das suas propriedades. Outras razões para vender incluem a redução do tamanho da casa, o regresso a casa após o fim do seu estatuto de Residente Não Habitual (NHR) ou a mudança para mais perto da família. Curiosamente, um grande número de vendedores permanece na região, muitas vezes reinvestindo localmente em casas que melhor se adequam aos seus estilos de vida em evolução.

Conclusão

O mercado imobiliário de luxo no sul de Portugal mostrou uma força impressionante no primeiro trimestre de 2025, com um aumento de 10% no volume de vendas, apesar do tempo adverso. A região continua a atrair um público internacional diversificado e sofisticado, atraído pela sua segurança, benefícios de estilo de vida e potencial de investimento a longo prazo. À medida que o programa Golden Visa de Portugal se adapta às tendências globais em mudança, continua a ser uma opção atraente para quem procura flexibilidade e segurança dentro da UE. O sul de Portugal continua a afirmar a sua posição como um dos destinos mais desejáveis da Europa para imóveis de luxo.

Todos gostam das curiosidades!

• Aumento nacional dos preçosOs preços dos imóveis em Portugal subiram 4,21% em janeiro de 2025, em comparação com o mesmo período de 2024.
• O crescimento excecional do Algarve: Em 2024, os preços dos imóveis no Algarve aumentaram em média 15,31 TP3T, superando o desempenho do mercado em geral.
• Quinta do Lago e Vale do LoboDevido à procura sem precedentes e à disponibilidade limitada de terrenos para desenvolvimento nestes resorts de luxo do Algarve, prevê-se que os valores imobiliários continuem a subir em 2025.
• Interesse dos compradores internacionais: Os compradores britânicos representaram a maior fatia, com 43%, seguidos pelos compradores irlandeses, com 17%, e portugueses, com 13%. Os restantes compradores eram compostos por uma mistura diversificada de nacionalidades europeias e não europeias.
• Contribuição económicaEntre 2021 e 2023, o mercado residencial premium de Portugal gerou mais de 7,2 mil milhões de euros em produção nacional e sustentou mais de 94 000 empregos a tempo inteiro.
• A posição global de Lisboa: Lisboa foi recentemente classificada como a 10.ª cidade europeia mais atrativa para investimento imobiliário em 2025, refletindo o seu crescente apelo global.
• Desenvolvimentos ecológicos: O Algarve registou um aumento de 12% em empreendimentos imobiliários ecológicos em 2024, impulsionado por uma crescente ênfase na sustentabilidade e por incentivos governamentais.
• Março e abril excepcionalmente chuvosos: Março registou uma precipitação muito bem-vinda de 176 mm — um aumento de 221% em relação às médias históricas —, enquanto abril registou 43 mm, um aumento de 54%. O país está agora oficialmente fora da seca em todas as regiões, tornando Portugal invulgarmente verde (mas talvez menos ensolarado para atividades ao ar livre e visitas a imóveis).
• Prémios World Travel Awards 2025Portugal conquistou 19 prémios na última edição, superando em sete o seu resultado anterior. Estas distinções destacam a excelência do país em vários setores do turismo.
• Perspetivas para a pesca da sardinha – Aumento da quota para 2025: A quota de pesca da sardinha de Portugal para 2025 foi fixada em 34 406 toneladas, o que representa um aumento de 16% em relação ao ano anterior.

Fique atento às últimas atualizações na nossa secção Notícias e Eventos!

Alison e Kerstin
Coproprietárias, diretoras e irmãs
[email protected] | +351 289 396 073 | qp.pt

 Atualização do mercado do terceiro trimestre de 2024

Esperamos que goste do artigo. Para mais informações sobre o mercado, valores imobiliários ou o que está atualmente disponível no mercado, não hesite em entrar em contacto com os nossos especialistas! 

Mercado imobiliário de luxo no centro do Algarve 

À medida que entramos no último trimestre de 2024, o mercado imobiliário de luxo no Algarve Central continua robusto, com uma procura sustentada a impulsionar o crescimento em áreas-chave como Loulé, Quinta do Lago e Vale do Lobo. Apesar das incertezas políticas globais, o setor imobiliário da região está a prosperar, impulsionado pelo interesse internacional, pela oferta limitada e por desenvolvimentos estratégicos.

Desempenho e tendências do mercado

O mercado imobiliário de luxo no Algarve registou um aumento de 181% nas vendas desde o início do ano, com os preços médios dos imóveis a subirem 101%. Localizações privilegiadas, como Quinta do Lago e Vale do Lobo, lideram o mercado, com preços que ultrapassam os 10 000 euros por metro quadrado. Os imóveis nessas áreas estão a ser vendidos mais rapidamente do que nunca, com um tempo médio de comercialização de apenas 45 dias, refletindo o aumento da procura.

Os compradores britânicos e irlandeses ainda dominam o mercado de luxo, representando 65% das compras. No entanto, a região está a tornar-se cada vez mais internacional, com compradores de 14 países diferentes a representarem os restantes 35%. Notavelmente, houve um aumento significativo no interesse dos EUA, com os compradores americanos a tornarem-se um novo grupo proeminente de investidores.

Em resposta a essa demanda, vários empreendimentos de alto padrão estão atualmente em andamento, apoiados por fundos de investimento internacionais. Embora o interesse por esses projetos continue forte, os compradores são sensíveis aos preços e exigentes, esperando localizações privilegiadas e valorização do seu investimento.

Desempenho da QP Savills

Na QP Savills, observámos um aumento significativo na atividade. Os nossos leads aumentaram 29% e o volume de vendas acumulado no ano subiu 56%, atingindo 196 milhões de euros. O número de transações também aumentou 72%, refletindo tanto a forte procura como a nossa capacidade de prestar um serviço excecional aos nossos clientes.

Tendências de preços

Os preços dos imóveis em Quinta do Lago e Vale do Lobo continuam a valorizar-se, com os preços médios das moradias a rondarem agora os 11 000 euros por metro quadrado e a atingirem mesmo mais de 30 000 euros por metro quadrado para os imóveis de luxo. Esta trajetória ascendente superou até as expectativas dos vendedores. Embora o número de imóveis no mercado tenha aumentado ligeiramente, o aumento do interesse dos compradores significa que a procura continua a superar a oferta, deixando pouca margem para negociação de preços.

Nas áreas circundantes do Algarve Central, os preços subiram para cerca de 5.000 a 6.000 euros por metro quadrado, dependendo da localização, idade e estilo. À medida que os valores nos resorts aumentam, mais compradores estão a se voltar para essas áreas mais tranquilas, onde as propriedades geralmente têm mais terreno e oferecem fácil acesso às movimentadas regiões costeiras. O aumento da procura nessas localidades também está a impulsionar os preços para cima.

Mudanças nas motivações dos compradores

Estamos a assistir a um número crescente de famílias jovens a mudar-se para o Algarve. Para estes compradores, a proximidade de escolas internacionais e centros urbanos é fundamental, permitindo uma elevada qualidade de vida e maior independência para os seus filhos. Já lá vão os dias em que o Algarve atraía principalmente golfistas reformados – embora o golfe de classe mundial continue a ser um grande atrativo.

Por outro lado, o planeamento da reforma é um forte motivador para muitos compradores atualmente. Uma parte significativa dos nossos clientes está a comprar casas agora com planos de se reformar no Algarve mais tarde. Entretanto, eles estão a optar por alugar as suas propriedades, garantindo que não perdem as oportunidades atuais do mercado.

Além disso, o Algarve está a tornar-se cada vez mais popular entre os nómadas digitais, que estão a adicionar uma nova dimensão ao mercado imobiliário. Estes trabalhadores remotos são atraídos para a região pela sua internet de alta velocidade fiável, excelente qualidade de vida e clima favorável. Com Portugal a ocupar uma posição elevada no recente estudo da Savills sobre os principais destinos para nómadas digitais, tanto Lisboa como o Algarve estão a atrair este grupo demográfico em crescimento. Muitos procuram imóveis com fácil acesso a aeroportos internacionais e comodidades locais, mas que também ofereçam um ambiente tranquilo para o trabalho remoto. Esta tendência está a contribuir para o aumento da procura, especialmente por casas em áreas mais tranquilas que oferecem conectividade e um estilo de vida apelativo.

Já se verifica um aumento notável do interesse por parte dos compradores americanos. Os americanos, impulsionados pela força do dólar, estão a começar a investir em imóveis no Algarve, o que provavelmente fará com que os preços subam ainda mais. Espera-se também que os compradores canadianos aumentem a sua presença no mercado, motivados pelos recentes aumentos dos impostos sobre ganhos de capital no seu país natal.

Novos desenvolvimentos

O afluxo de fundos internacionais intensificou-se, com os promotores imobiliários a concentrarem-se na construção sustentável e de alta qualidade para satisfazer as expectativas dos compradores mais exigentes. Vários novos empreendimentos fantásticos estão em construção ou em fase de planeamento, oferecendo uma grande variedade de opções para os investidores. Estamos a assistir a um aumento nas consultas de promotores imobiliários que procuram consultoria, ansiosos por explorar o florescente mercado imobiliário do Algarve. Como resultado, estamos a expandir a nossa equipa de Novas Casas para melhor servir tanto os compradores como os promotores imobiliários, garantindo que continuamos a oferecer o mais alto nível de serviço.

No início do verão, lançámos o novo Atlantic Pines Residences – uma instrução exclusiva que recebemos da Draycott. Com uma localização privilegiada na zona de Vale do Lobo, este empreendimento despertou um interesse extraordinário e, nos primeiros 10 dias de vendas, garantimos 21 vendas de um total de 28 moradias.

Perspectivas futuras

Estamos otimistas quanto ao futuro do mercado imobiliário de luxo no Algarve.

As mudanças no ambiente fiscal do Reino Unido já estão a incentivar muitas pessoas abastadas a considerar a possibilidade de se mudarem, e os regimes fiscais favoráveis de Portugal apenas aumentam o apelo do seu estilo de vida invejável.

Os investidores americanos já representam uma parte significativa dos novos compradores e, com a United Airlines a anunciar quatro voos diretos por semana entre Newark e Faro a partir de maio de 2025, esperamos que esta tendência cresça.

Assim, a procura dos mercados existentes aumenta ano após ano e, Com estes novos mercados a entrarem em cena, vemos o impulso a seguir apenas numa direção. Isto está a alimentar a nossa vontade de aumentar a nossa equipa, abrir novos escritórios (não só no Algarve) e expandir para o setor do arrendamento e gestão imobiliária.

O futuro parece brilhante aqui em Portugal!

Fique atento às últimas atualizações na nossa secção Notícias e Eventos!

Alison e Kerstin
Coproprietárias, diretoras e irmãs
[email protected] | +351 289 396 073 | qp.pt

A evolução da arquitetura no mercado imobiliário de luxo do Algarve

          O Algarve, região sul de Portugal banhada pelo sol, é há muito tempo um paraíso para quem procura uma combinação perfeita de beleza natural, vida tranquila e um estilo de vida sofisticado. Nas últimas décadas, evoluiu para um dos mercados imobiliários de luxo mais cobiçados da Europa, atraindo compradores exigentes de todo o mundo. No centro do seu apelo está a notável evolução da arquitetura, com casas que combinam na perfeição o charme tradicional e o design de vanguarda, satisfazendo os desejos de uma clientela de elite.

Uma jornada da tradição à inovação

A evolução arquitetónica no Algarve é um reflexo fascinante do seu património cultural. Historicamente, as casas da região caracterizavam-se por paredes caiadas de branco, telhados de terracota e azulejos intrincados, refletindo as influências mouriscas que moldaram grande parte da estética do sul de Portugal. Estas características tradicionais, combinadas com a paisagem costeira acidentada e o clima mediterrânico, conferiram ao Algarve um encanto distinto.

No entanto, à medida que a popularidade da região cresceu entre os compradores internacionais, também cresceu a procura por estilos arquitetónicos mais contemporâneos e inovadores. Atualmente, as propriedades de luxo no Algarve combinam frequentemente elementos tradicionais com design moderno, criando casas que não são apenas visualmente deslumbrantes, mas também altamente funcionais.

Quinta do Lago e Vale do Lobo, duas comunidades de prestígio no Algarve, exemplificam esta fusão entre tradição e modernidade. Famosas pelos seus campos de golfe de classe mundial, praias imaculadas e estilo de vida luxuoso, estas estâncias tornaram-se centros de inovação arquitetónica na região.

Um excelente exemplo é a Blackbird, uma propriedade incomparável na Quinta do Lago que capta na perfeição a essência do luxo contemporâneo. Esta casa é uma obra-prima do design moderno, refletindo a tendência para a arquitetura minimalista, onde linhas simples e amplas paredes envidraçadas criam uma ligação perfeita entre os espaços interiores e exteriores. A arquitetura privilegia a luz natural, com grandes janelas que oferecem vistas panorâmicas da paisagem circundante, enquanto os interiores são meticulosamente concebidos para proporcionar conforto e estilo.

Recentemente, conversámos com o arquiteto David O'Shea, da internacionalmente aclamada ODOS Architects, que partilhou as suas ideias sobre o que torna Blackbird uma casa e um investimento únicos. O'Shea detalhou a paixão por trás do projeto, enfatizando como ele se destaca como um refúgio escultural na vanguarda do design contemporâneo.

Outra propriedade notável é uma villa inspirada no Zen, projetada pelo renomado arquiteto português Vasco Vieira, que oferece vistas serenas do lago na Quinta do Lago. Esta casa demonstra uma atenção meticulosa aos detalhes, tanto nos materiais como no acabamento. A impressionante entrada, adornada com elementos aquáticos e portas de carvão de grandes dimensões, juntamente com escadas duplas em aço corten, paredes de mármore divididas nas casas de banho e pavimentos em bambu e couro, contribuem para o seu design meditativo e minimalista. Os espaços interiores estão perfeitamente integrados com o exterior, exemplificado pelas janelas hidráulicas da sala de estar, que se abrem diretamente para um terraço zen e uma piscina infinita de água salgada em ardósia preta com 23 metros.

Esta moradia é um santuário que incorpora a tendência arquitetónica do Algarve para criar espaços que promovem uma profunda ligação com a natureza e evocam uma sensação de tranquilidade, mantendo os mais elevados padrões de luxo e inovação. A combinação perfeita entre a vida interior e exterior, juntamente com comodidades excecionais, tais como uma cozinha de design de última geração, um acolhedor mezanino com sala de estar de inverno, um ginásio totalmente equipado e uma adega de design, consolida o seu lugar como uma verdadeira obra-prima no mercado imobiliário de luxo do Algarve.

Uma nova era de inovação: moradias contemporâneas com vista para o mar

À medida que o Algarve continua a atrair indivíduos com elevado património líquido, tem-se verificado uma mudança notável no sentido de projetos arquitetónicos ainda mais inovadores e contemporâneos. Estas casas dão frequentemente prioridade à sustentabilidade, à tecnologia doméstica inteligente e à integração perfeita com o ambiente natural.

Uma dessas propriedades, uma villa contemporânea, exemplifica essa tendência com as suas formas geométricas arrojadas, espaços abertos e janelas do chão ao teto que emolduram vistas deslumbrantes do Oceano Atlântico. Esse design reflete a crescente procura por casas que ofereçam não apenas luxo, mas também uma conexão com a natureza e uma sensação de tranquilidade. O uso de materiais sustentáveis e tecnologias energeticamente eficientes destaca ainda mais o compromisso com a criação de casas ambientalmente responsáveis, mas bonitas.

Um projeto arquitetónico de Vasco Vieira, esta casa pertence à premiada coleção de casas do arquiteto português Perfect Collection Houses. Esta maravilha arquitetónica na Quinta do Lago destaca-se como um testemunho de como a arquitetura moderna pode harmonizar-se com a beleza natural do Algarve, oferecendo uma transição perfeita entre os espaços interiores e exteriores. Cuidadosamente projetada para maximizar a sua localização espetacular, a villa oferece privacidade total e vistas deslumbrantes sobre o mar a partir do telhado e da sala de estar principal, posicionada de forma única no primeiro andar. Todos os aspetos da moradia exalam luxo, desde a utilização de materiais e eletrodomésticos de última geração até à sua tecnologia de ponta. 

O Futuro da Arquitetura do Algarve

À medida que o mercado imobiliário de luxo no Algarve continua a evoluir, o mesmo acontece com a sua arquitetura. Os promotores e arquitetos da região estão cada vez mais focados em criar casas que não só cumpram os mais elevados padrões de luxo, mas também antecipem as necessidades das gerações futuras. Isto significa uma ênfase contínua na sustentabilidade, tecnologia inteligente e integração perfeita dos espaços interiores e exteriores.

A evolução arquitetónica no Algarve é uma prova da capacidade da região para se adaptar e inovar, mantendo-se fiel ao seu rico património cultural. Para quem procura uma casa que ofereça a combinação perfeita entre tradição, modernidade e luxo, o Algarve continua a ser um destino sem igual.

Quer se trate de uma moradia contemporânea com vistas deslumbrantes sobre o mar ou de uma casa meticulosamente projetada na Quinta do Lago, o mercado imobiliário de luxo do Algarve continua a estabelecer novos padrões de excelência arquitetónica.

Esperamos que goste do artigo. Para mais informações sobre o mercado, valores imobiliários ou o que está atualmente disponível no mercado, não hesite em entrar em contacto com os nossos especialistas! 

Fique atento às últimas atualizações na nossa secção Notícias e Eventos!

Alison e Kerstin
Coproprietárias, diretoras... e irmãs
[email protected] | +351 289 396 073 | qp.pt

Um início robusto para 2024

O primeiro semestre de 2024 foi marcado por um aumento notável no turismo, dando continuidade ao ritmo recorde de 2023. Durante estes seis meses, Portugal recebeu mais de 16 milhões de visitantes, resultando em 42 milhões de dormidas e gerando aproximadamente 12,5 mil milhões de euros em receitas turísticas. Estes números impressionantes destacam o crescente apelo de Portugal entre os viajantes internacionais.

O mercado imobiliário português tem demonstrado uma resiliência considerável. Enquanto os preços das casas na UE subiram modestamente 0,21 TP3T, o mercado português registou um aumento de 71 TP3T em comparação com o mesmo período de 2023, posicionando o país entre os cinco primeiros da UE em termos de crescimento dos preços imobiliários. Esta tendência ascendente, consistente desde 2016, reflete uma procura sustentada e fundamentos de mercado robustos.

Apesar dos desafios geopolíticos contínuos, a procura por imóveis de luxo continua a aumentar, e os nossos resultados para o primeiro semestre deste ano demonstram isso claramente.

Os nossos resultados no primeiro semestre do ano colocam-nos no caminho para mais um ano recorde em vendas. As oportunidades de negócio aumentaram 461% no acumulado do ano, com 761 consultas diretas, e as nossas equipas alcançaram € 76 milhões em vendas até agora neste ano. Os altos valores imobiliários atraíram mais propriedades para o mercado, listadas por vendedores que só venderão se a oferta for atraente. Isso dá aos compradores mais opções, embora a um preço mais elevado.

O mercado imobiliário português não mostra sinais de abrandamento. Os imóveis de luxo no Algarve continuam a atrair compradores abastados de todo o mundo. O fascínio duradouro pelo estilo de vida, clima e oportunidades de investimento estratégicas de Portugal garante-nos um futuro próspero no mercado imobiliário. Prevemos mais um ano de sucesso para os nossos clientes e para a nossa equipa na QP Savills.

Para obter o relatório completo do mercado do primeiro semestre, clique em aqui!

Fique atento às últimas atualizações na nossa secção Notícias e Eventos!

Alison e Kerstin
Coproprietárias, diretoras... e irmãs
[email protected] | +351 289 396 073 | qp.pt

A migração americana e a descoberta de Portugal

Sentámo-nos para conversar com o casal norte-americano Steve e Jennifer, que recentemente compraram uma propriedade no Algarve. Eles dão-nos uma visão sobre a sua vida aqui e como ela se compara à vida nos Estados Unidos. Contam-nos como foi o processo de compra de uma propriedade em Portugal. É um vídeo interessante e útil para qualquer cidadão norte-americano que esteja a pensar em comprar uma propriedade no Algarve ou a considerar mudar-se para cá. Assista à entrevista aqui.

Nos últimos anos, surgiu uma tendência notável: um número crescente de americanos está a optar por mudar-se e investir em imóveis em Portugal. Atraídos pela rica história do país, pelas belas paisagens e pelas condições de vida favoráveis, estes novos expatriados estão a encontrar um refúgio acolhedor do outro lado do Atlântico. Este artigo explora as razões por trás deste movimento, a atual conectividade aérea que facilita essa mudança e as previsões para o futuro dos americanos em Portugal.

Porquê Portugal?

Portugal tem sido, durante muito tempo, uma joia desconhecida na Europa, mas o seu encanto está a tornar-se amplamente reconhecido, especialmente entre os americanos. Vários fatores importantes contribuem para o crescente apelo de Portugal:

A qualidade de vida: Portugal oferece uma elevada qualidade de vida a um custo relativamente baixo em comparação com outros países da Europa Ocidental. O sistema de saúde é excelente e os serviços públicos são geralmente eficientes. O ritmo de vida é descontraído e existe um forte sentido de comunidade, o que contrasta com o estilo de vida frequentemente agitado dos EUA.

Clima e paisagem: Com mais de 300 dias de sol por ano, o clima de Portugal é um dos seus maiores atrativos. O país possui praias deslumbrantes, vinhas ondulantes e cidades pitorescas. Seja a vibrante vida urbana de Lisboa, o charme histórico do Porto ou a beleza serena do Algarve, há algo para todos os gostos.

Segurança: Portugal é consistentemente classificado como um dos países mais seguros do mundo. Esta sensação de segurança é um fator significativo para famílias e reformados que estão a pensar em mudar-se para cá.

Habitantes locais simpáticos: Os portugueses são conhecidos pela sua hospitalidade e cordialidade. As barreiras linguísticas são relativamente baixas, uma vez que o inglês é amplamente falado, especialmente nas áreas urbanas e nos destinos turísticos populares.

Conectividade de voos: O aumento das rotas aéreas diretas entre os EUA e Portugal tornou mais fácil do que nunca para os americanos visitarem e, eventualmente, mudarem-se para o país. Companhias aéreas como a TAP Air Portugal, a United Airlines e a Delta oferecem voos diretos a partir de grandes cidades dos EUA, como Nova Iorque, Boston e Miami, para Lisboa e Porto. Esses voos duram normalmente cerca de 7 a 8 horas, tornando Portugal um destino acessível tanto para visitas curtas como para mudanças permanentes.

A facilidade de viajar desempenhou um papel crucial na facilitação do fluxo de turistas americanos e potenciais residentes, contribuindo para o aumento dos investimentos imobiliários.

O aumento dos investimentos imobiliários

Nos últimos anos, verificou-se um aumento significativo no número de americanos que adquiriram imóveis em Portugal. De acordo com dados da Associação Imobiliária Portuguesa, o número de compradores americanos triplicou desde 2019. Só em 2022, os americanos representaram aproximadamente 10% de todas as compras de imóveis por estrangeiros em Portugal, um aumento substancial em relação aos anos anteriores.

Este aumento não se limita apenas aos destinos turísticos tradicionais, como Lisboa e o Algarve. Cada vez mais americanos estão a explorar e a investir em regiões menos conhecidas, como o Alentejo e o Vale do Douro, atraídos pelo potencial de crescimento e pela oportunidade de conhecer a autêntica cultura portuguesa.

Por que gostam de Portugal

Vários fatores explicam por que os americanos estão a apaixonar-se por Portugal:

Riqueza cultural: A história de Portugal está profundamente entrelaçada na sua arquitetura, gastronomia e tradições. Os americanos são atraídos pela rica herança cultural do país, que oferece um contraste marcante com a cultura mais recente e moderna dos EUA.

Gastronomia e vinhos: a cozinha portuguesa, com ênfase em ingredientes frescos e de origem local, é um destaque para muitos americanos. As regiões vinícolas do país, particularmente o Vale do Douro, são mundialmente conhecidas, oferecendo vinhos requintados e belas paisagens.

Atividades ao ar livre: A geografia diversificada de Portugal torna-o um paraíso para os entusiastas de atividades ao ar livre. Desde surfar ao longo da costa atlântica até fazer caminhadas nas montanhas da Serra da Estrela, há infinitas oportunidades para aventura e exploração.

Comunidade e estilo de vida: O ritmo de vida mais lento e a ênfase na família e na comunidade ressoam profundamente em muitos americanos que buscam uma mudança em relação ao estilo de vida acelerado e voltado para a carreira nos EUA.

As nossas previsões para o futuro

A tendência dos americanos se mudarem para Portugal não mostra sinais de abrandamento. À medida que o trabalho remoto se torna mais comum e as pessoas procuram um melhor equilíbrio entre vida profissional e pessoal, o apelo de Portugal provavelmente aumentará. O investimento contínuo do país em infraestruturas e tecnologia também terá um papel importante na atração de mais expatriados americanos.

Além disso, o governo português está a incentivar ativamente o investimento estrangeiro através de vários programas de residência e cidadania. O programa Golden Visa, que oferece residência em troca de investimento imobiliário, tem sido particularmente popular entre os investidores americanos. Embora tenha havido mudanças recentes neste programa, o seu sucesso até agora indica que iniciativas semelhantes provavelmente continuarão a atrair compradores estrangeiros.

Espera-se que o afluxo de americanos tenha vários efeitos positivos na economia portuguesa. O aumento da procura por imóveis estimulará ainda mais o mercado imobiliário, levando a mais projetos de desenvolvimento e criação de empregos. Além disso, o poder de compra dos expatriados americanos beneficiará as empresas locais, desde restaurantes e lojas até prestadores de serviços.

No entanto, será essencial gerir este crescimento de forma sustentável, para garantir que os benefícios sejam amplamente partilhados e que o tecido cultural e social único de Portugal seja preservado. Será crucial equilibrar o desenvolvimento com a conservação do património e os interesses da comunidade.

Conclusão

A descoberta de Portugal pelos americanos e a sua subsequente decisão de investir em imóveis e mudar-se para esta joia europeia é uma tendência fascinante com implicações profundas. Impulsionados pela elevada qualidade de vida, clima favorável, segurança e riqueza cultural do país, cada vez mais americanos estão a optar por fazer de Portugal o seu lar. Com a melhoria das ligações aéreas e políticas governamentais favoráveis, esta tendência deverá continuar, trazendo consigo benefícios económicos e intercâmbio cultural.

Olhando para o futuro, é provável que a presença americana em Portugal cresça, moldando o panorama demográfico e económico do país de formas novas e empolgantes. Quer esteja a pensar em mudar-se ou simplesmente curioso sobre esta tendência emergente, o encanto de Portugal é inegável, prometendo um futuro brilhante para aqueles que decidirem fazer dele o seu lar.

Contacte-nos para obter informações mais detalhadas sobre o mercado imobiliário português. Como líderes no setor de luxo, temos um dos portfólios mais impressionantes do país e uma equipa de 35 agentes muito especiais para o aconselhar bem! Em média, vendemos anualmente 200 milhões de euros em imóveis e atraímos alguns dos melhores anúncios para os nossos compradores.

Benefícios fiscais e de visto atuais para americanos que se mudam para Portugal

Opções de visto:

O sistema de vistos de Portugal foi concebido para facilitar a entrada de cidadãos estrangeiros no país para diversos fins, tais como turismo, negócios, estudos ou residência. Como membro da União Europeia, Portugal segue os regulamentos da UE, mas também tem as suas próprias categorias e requisitos específicos em matéria de vistos. Quer esteja a planear uma visita de curta duração ou a considerar uma estadia mais longa, é fundamental compreender o sistema de vistos português e sugerimos que procure aconselhamento fiscal e jurídico junto de profissionais especializados nestas matérias. Aqui estão os princípios básicos:

Programa Golden Visa, os requerentes devem selecionar entre cinco opções de investimento. Os investimentos de capital em fundos alternativos, a partir de € 350.000, estão a ganhar força. Inicialmente válido por dois anos, o visto pode ser renovado duas vezes por períodos de dois anos cada, com uma estadia mínima anual de sete dias. Em outubro de 2023, foram feitas alterações ao programa, pelo que os investimentos imobiliários e os investimentos em transferência de capital deixaram de ser considerados tipos de investimento adequados. Continuam a existir vários programas de investimento à escolha, incluindo a criação de emprego, fundos de investimento e investimentos nas artes, na reconstrução do património cultural nacional ou na investigação científica.

O visto D2, também conhecido como visto de empreendedor é adequado para aqueles que pretendem tornar-se residentes através do investimento em Portugal (numa empresa existente, num negócio específico, etc.), da criação de uma empresa ou do trabalho como trabalhador independente. Os trabalhadores independentes devem ganhar, pelo menos, o equivalente ao salário mínimo mensal para manter a sua residência. Ao contrário do Golden Visa, este visto exige uma estadia mínima de quatro meses por ano em Portugal, com tolerâncias de até seis meses consecutivos ou oito meses no total por ano fora do país.

TO visto D7, também conhecido como visto de autossuficiência oferece a via mais fácil e económica para obter a residência em Portugal. Os candidatos podem qualificar-se demonstrando rendimentos provenientes de várias fontes, tais como bens imóveis, ativos financeiros ou propriedade intelectual. São aceitáveis rendimentos gerados no estrangeiro, incluindo depósitos bancários, rendas, dividendos e pensões. Os candidatos devem comprovar meios suficientes equivalentes ao salário mínimo mensal português, atualmente de € 850 por mês. Assim como o visto D2, o visto D7 também exige uma estadia mínima de seis meses por ano e é inicialmente válido por dois anos, renovável por períodos de três anos.

O visto D8, visto para “nómadas digitais” serve como cartão de residência temporária para indivíduos que trabalham remotamente para uma pessoa física ou jurídica com sede fora de Portugal. Adaptado para atender às necessidades específicas dos nómadas digitais, este visto oferece flexibilidade para trabalhar remotamente enquanto desfruta da vida em Portugal.

Requisitos para o visto D8: Para se qualificar para o visto D8, os requerentes devem cumprir determinados requisitos. Estes incluem:

• Declaração de clientes estrangeiros: Afirmando os serviços que prestam.
• Contratos de trabalho com um empregador estrangeiro: O requerente deve possuir contratos de trabalho juridicamente vinculativos com um empregador estrangeiro, indicando claramente os termos do seu compromisso profissional.
• Comprovação de rendimento mensal: Os candidatos devem comprovar um rendimento mensal igual ou superior a quatro vezes o salário mínimo português, atualmente fixado em 3.040 euros por mês.
• Comprovativo de residência fiscal: Para demonstrar a conformidade do requerente com os regulamentos fiscais do seu país de origem. Opções e duração: Ao abrigo do regime de visto D8, os indivíduos têm duas opções: Residência temporária e Residência/Visto D8. Residência temporária (até um ano): Esta opção concede aos indivíduos residência temporária em Portugal por um período de até um ano. Oferece a oportunidade de experimentar a vida em Portugal enquanto trabalha remotamente. Residência/Visto D8 (semelhante ao visto D7): semelhante ao famoso visto D7, a Residência/Visto D8 permite que os indivíduos obtenham residência de longa duração em Portugal. Com esta opção, os indivíduos podem prosseguir as suas carreiras remotas em Portugal.

Benefícios fiscais

NHR (Residência Não Habitual): O regime NHR anterior chegou ao fim, mas uma nova versão está atualmente a ser negociada. Espera-se que a nova versão ofereça benefícios semelhantes, incluindo potenciais isenções fiscais para rendimentos estrangeiros, como pensões, dividendos e juros, e taxas reduzidas para profissionais de alto valor que trabalham em setores específicos. Fique atento às próximas mudanças.

Ganhos de capital: Portugal não cobra imposto sobre o património nem imposto sucessório sobre bens localizados fora do país. No entanto, os ganhos de capital na venda de imóveis portugueses são tributados, embora possam ser aplicadas isenções e reduções, dependendo das circunstâncias, como o reinvestimento.

Tratados fiscais: Portugal tem um acordo de dupla tributação (DTA) com os Estados Unidos, que ajuda a evitar a dupla tributação sobre o rendimento. Isso significa que os impostos pagos num país podem, muitas vezes, ser creditados contra os impostos devidos no outro, reduzindo a sua carga fiscal global. Por exemplo, os cidadãos dos EUA podem evitar pagar impostos sobre o mesmo rendimento em ambos os países.

Impostos sobre a propriedade:

• IMI (Imposto Municipal sobre Imóveis): Um imposto anual sobre imóveis com base no valor tributável do imóvel, variando de 0,3% a 0,45%. A taxa exata é determinada pelo município onde o imóvel está localizado.
• IMT (Imposto sobre Transferência de Imóvel): Um imposto único devido na compra de um imóvel. As taxas variam de acordo com o valor do imóvel e a sua finalidade (por exemplo, residência principal ou secundária). As taxas variam normalmente entre 1% e 8%, dependendo do valor e da finalidade do imóvel.
• Imposto de selo: Um imposto de 0,81% sobre o preço de compra do imóvel. Este é um custo padrão associado à compra de imóveis.

Contribuições para a Segurança Social: Se estiver empregado ou for trabalhador independente em Portugal, as contribuições para a segurança social são obrigatórias. No entanto, os cidadãos dos EUA podem beneficiar do Acordo de Totalização EUA-Portugal, que evita a dupla tributação da segurança social. Este acordo garante que os indivíduos que trabalham em ambos os países não paguem para os dois sistemas e também protege os benefícios da segurança social, como pensões, para os trabalhadores que contribuíram para ambos os sistemas.

Resumo

Portugal oferece uma série de benefícios fiscais e de vistos que o tornam um destino atraente para os americanos. O Golden Visa e o Visto D7 oferecem caminhos claros para a residência, enquanto o regime NHR oferece incentivos fiscais substanciais, especialmente para reformados e profissionais de alto valor. Além disso, os tratados fiscais e os acordos de segurança social aumentam ainda mais o apelo financeiro de se mudar para Portugal. À medida que mais americanos descobrem esses benefícios, a tendência de investir em imóveis e se mudar para Portugal provavelmente continuará a crescer.

Fique atento às últimas atualizações na nossa secção Notícias e Eventos!

Alison e Kerstin
Coproprietárias, diretoras... e irmãs
[email protected] | +351 289 396 073 | qp.pt

A reputação e popularidade globais de Portugal continuaram a crescer ao longo da última década, posicionando o país entre os principais mercados residenciais de luxo a nível mundial. Este ano, o crescimento do mercado residencial português deverá superar o crescimento médio esperado dos preços dos imóveis residenciais de luxo, que é de 0,61 TP3T. Nosso último relatório explora a dinâmica da oferta e da procura em Portugal, fornecendo informações sobre quatro regiões-chave do mercado residencial.

Esperamos que aprecie o relatório. Para mais informações sobre o mercado, valores imobiliários ou o que está atualmente disponível no mercado, entre em contacto com os nossos especialistas! 

Fique atento às últimas atualizações na nossa secção Notícias e Eventos!

Alison e Kerstin
Coproprietárias, diretoras... e irmãs
[email protected] | +351 289 396 073 | qp.pt

Lançamento de um novo e empolgante empreendimento no Algarve... Arcaya

          Há muito tempo, mais precisamente há mais de dois anos, que a Bondstone vem desenvolvendo o seu novo e primeiro empreendimento no Algarve – o Arcaya. O Arcaya é um projeto que está redefinindo o conceito de vida sustentável de alto padrão, com um compromisso incomparável com a preservação do ambiente natural. Essa abordagem ponderada e bem planejada se estendeu ao lançamento oficial do projeto, no dia 2^nd de maio, na SIL, em Lisboa. Na QP Savills, estamos muito satisfeitos por termos sido escolhidos como parceiros imobiliários para um dos novos empreendimentos mais empolgantes e exclusivos do Algarve. Algumas vendas já foram acordadas, por isso, contacte-nos para obter mais informações e ter acesso à primeira escolha das melhores localizações.

Na terça-feira, 28^th Pudemos desfrutar da companhia de quase 80 clientes, parceiros e fornecedores, todos contactos valiosos que fizemos ao longo dos anos, num evento de lançamento muito especial para a Arcaya no Hotel Conrad, em Quinta do Lago. Ficámos imensamente satisfeitos com a afluência, o interesse e o feedback que recebemos tanto durante como após o evento. E também com o apoio demonstrado por aqueles que gostariam de ter estado presentes, mas não puderam.

Representando a QP Savills e a nossa MC para o evento estava Alison Hojbjerg, coproprietária e diretora, acompanhada por quatro oradores principais. A nossa Amy Kerins, diretora de marketing, bem como Tom Bryant, da Savills UK, Daniel Henderson, da Blevins Franks Wealth Management, e João Gorjão, da Bondstone.

Alison começou com uma calorosa recepção e uma rápida atualização do mercado, falando sobre o crescimento contínuo que temos experimentado nos últimos anos, tanto do ponto de vista da equipa como das vendas. Ela agradeceu a todos os nossos clientes e parceiros pelo apoio incondicional ao longo dos anos.

A seguir, foi a vez de Tom Bryant, diretor global de empreendimentos residenciais da Savills. Tom apresentou uma visão geral do mercado imobiliário do Algarve e de Portugal num contexto global. A principal conclusão é que, embora os preços tenham subido exponencialmente nos últimos anos, em comparação com outros resorts semelhantes, o Algarve representa um grande valor para os investidores.

Dan Henderson prosseguiu com uma visão geral das oportunidades de planeamento fiscal na vida em Portugal, fornecendo informações sobre o quadro fiscal flexível de Portugal, a relevância da residência e uma atualização sobre o NHR.

Amy Kerins, a nossa Diretora de Marketing, apresentou o projeto Arcaya, seguida por João Gorjão, Diretor Executivo da Bondstone, que liderou o projeto Arcaya. João falou-nos sobre as 10 estratégias de sustentabilidade que têm sido empregadas pela Bondstone. A sustentabilidade está no ADN do Arcaya e foi impressionante e educativo ver o nível de consideração, planeamento e investimento que garantiu que o Arcaya fosse verdadeiramente sustentável. João tem formação em engenharia e era possível ver a sua paixão pelo projeto em cada palavra!

A sessão de perguntas e respostas no final da apresentação demonstrou o quanto o público ficou impressionado, envolvido e curioso sobre o projeto Arcaya. Nós realmente gostámos da oportunidade de nos encontrarmos com os nossos clientes e dedicarmos tempo a responder às suas perguntas e a ter ótimas discussões sobre o projeto. Se houver algo que gostaria de saber sobre este novo e empolgante empreendimento, entre em contacto com os nossos agentes especiais pelo número 00 351 289 396 073., [email protected], ou aceda ao nosso contactos da equipa no site e pegar um para si.

Esperamos que goste das nossas atualizações e fique atento às últimas novidades na nossa secção Notícias e Eventos!

Alison e Kerstin
Coproprietárias, diretoras... e irmãs
[email protected] | +351 289 396 073 | qp.pt

Uma atualização do nosso Diretor Comercial de Vale do Lobo 

           Até agora, em 2024, o mercado imobiliário em Vale do Lobo teve um início em grande estilo!

Na QP Savills, até ao momento, já atingimos a nossa meta de vendas para todo o ano.

O que poderia ter sido um início de ano lento, tendo em conta as preocupações políticas e de segurança globais e as mudanças na política governamental, surpreendeu-nos agradavelmente e a única coisa que nos impede de vender mais é a falta de imóveis disponíveis para venda. Penso que isso demonstra que Vale do Lobo, juntamente com Quinta do Lago e todo o Triângulo Dourado, tem um apelo duradouro e um mercado robusto, baseado numa forte procura e na falta de oferta.

A maioria dos nossos compradores ainda é principalmente da Grã-Bretanha e da Irlanda, que procuram casas de férias, mas estamos a observar um aumento de outras nacionalidades, como americanos, e um aumento na procura por parte de compradores que pretendem viver aqui durante todo o ano.

Vale do Lobo tem tudo. Fica na praia, a apenas 20 minutos do aeroporto de Faro, e tem muitos restaurantes e instalações, incluindo dois campos de golfe de campeonato, segurança e assistência médica 24 horas por dia e uma comunidade que é uma das razões pelas quais Vale do Lobo tem tantos adeptos fiéis.

Vale do Lobo também tem grandes planos de expansão, incluindo a construção de um hotel de 5 estrelas, mais investimentos nas instalações atuais e a construção de 460 novas casas.

Nós, QP Savills, operamos na área há cerca de 25 anos, pelo que acumulámos uma vasta experiência e conhecimentos especializados. Temos três escritórios locais: um na Quinta do Lago, um em Loulé e um em Vale do Lobo, perto da rotunda principal, em frente ao Pingo Doce. Contamos com a maior e mais experiente equipa de vendas local e temos um dos maiores orçamentos de marketing do Algarve para uma empresa imobiliária, se não mesmo o maior.

A título pessoal, estou no setor imobiliário há mais de 18 anos, dos quais 16 foram dedicados aos mercados de luxo e superluxo do centro de Londres. Trabalhei em Richmond, Knightsbridge & Belgravia e Notting Hill, onde liderei uma equipa de vendas de sucesso durante 8 anos. Como Diretor de Vendas de Vale do Lobo, fui encarregado de consolidar e aumentar a nossa quota de mercado em Vale do Lobo, mas continuo a fazer parte da equipa de vendas da Quinta do Lago e Vale do Lobo, pois adoro o dia-a-dia da venda de imóveis e trabalhar em estreita colaboração com os clientes. Por isso, entre em contacto connosco ou visite um dos nossos escritórios se tiver alguma necessidade imobiliária.

O que pretendo é conhecer o maior número possível de clientes/proprietários de Vale do Lobo. Seja para tomar um café e conversar sobre o mercado, obter uma avaliação atualizada (mesmo que seja apenas por curiosidade) ou se alguém estiver a pensar em entrar no mercado. 

Esperamos que goste das nossas atualizações e que continue atento às novidades na nossa secção Notícias e Eventos.

Iain Begg
Gerente de Vendas e Executivo Sénior de Vendas da Vale do Lobo
[email protected] | +351 289 396 073 | qp.pt

Atualização rápida do mercado no primeiro trimestre de 2024

           Num contexto de preocupações políticas e de segurança a nível global, o mercado imobiliário do Algarve registou uma breve desaceleração no final de 2023. Contrariamente às preocupações iniciais, o mercado recuperou rapidamente o seu dinamismo em janeiro, dissipando qualquer apreensão remanescente e sublinhando o apelo duradouro do Algarve. Um mercado onde a procura continua a superar a oferta no segmento imobiliário de luxo.

As preocupações sobre a dependência do mercado imobiliário português dos regimes Golden Visa e Residência Não Habitual (RNH) revelaram-se infundadas. Apenas uma pequena parte dos compradores estrangeiros de imóveis de luxo aqui no Algarve comprou realmente por esses motivos. A nossa própria pesquisa de mercado, realizada em conjunto com vários advogados locais, estimou que apenas 21% dos nossos compradores foram motivados principalmente por um desses regimes. Existem inúmeras opções alternativas de vistos e programas de investimento que oferecem soluções semelhantes, algumas das quais podem até ser mais adequadas. Embora um bom número dos nossos clientes tenha solicitado o estatuto de NHR, este era frequentemente visto como um benefício adicional depois de os nossos clientes já terem investido, mas raramente era a principal motivação para a compra de um imóvel. O estatuto de NHR estava disponível para novos residentes portugueses e o arrendamento de uma casa era uma alternativa possível.

As alterações nas leis relativas às licenças de arrendamento, as AL (Alojamento Local), estão a causar alguma preocupação aos investidores. Para os proprietários que desejam arrendar os seus imóveis a curto prazo, a obtenção de licenças tornou-se mais complicada. Por isso, recomendamos que os vendedores e compradores recorram a um agente bem informado e obtenham bons conselhos do seu advogado.

Já notámos uma maior urgência no mercado. Os prazos das transações (desde a venda acordada até à conclusão) encurtaram. O prazo médio para concluir uma compra tem sido normalmente de 4 a 8 semanas, com algumas transações concluídas em poucos dias. O processo de compra em Portugal é muito simples e, a menos que o comprador ou o vendedor prefira um prazo de conclusão mais longo, as vendas podem ser facilmente finalizadas em poucas semanas.

Assim, em comparação com o mesmo período do ano passado, os nossos números acumulados desde o início do ano apresentam um quadro convincente de recuperação e crescimento. As consultas aumentaram impressionantes 6%, o número de vendas cresceu 25% e a equipa gerou 35,2 milhões de euros em vendas de imóveis para os nossos clientes no primeiro trimestre deste ano. No acumulado do ano, este valor atingiu agora 45,4 milhões de euros. Tudo isto confirma a forte procura e confiança contínuas no mercado.

Além disso, estamos a observar um ligeiro aumento no número de imóveis atualmente no mercado, oferecendo aos compradores um pouco mais de escolha.

O nosso preço médio de venda baixou ligeiramente, mas sugerimos que isso tem mais a ver com o tipo de imóveis que estão a ser vendidos atualmente do que com qualquer redução no valor dos imóveis. Os proprietários permanecem firmes e, em geral, são ricos, por isso só venderão se receberem a oferta certa. Curiosamente, estamos a ver valores mais altos a serem alcançados no nosso mercado rural – coberto pelo nosso escritório de Loulé. Devido ao crescimento contínuo dos preços nas zonas costeiras e resorts, estamos a assistir a um aumento da procura pelas belas zonas do interior e arredores. Não prevemos uma descida dos preços no topo do mercado, uma vez que os nossos clientes parecem mais do que satisfeitos em manter o seu dinheiro no mercado imobiliário português – que se tem revelado robusto ao longo de tantos anos e resistiu a todas as tempestades dos últimos 25 anos.

Além disso, prevemos um aumento significativo na procura por imóveis em toda a costa. Os americanos certamente descobriram o encanto de Portugal e, com o dólar forte e o grande número de pessoas, já estão a investir no país. Prevemos que esta será uma área em crescimento nos próximos anos. Na verdade, recomendamos que qualquer comprador interessado invista agora. Com a United Airlines a introduzir voos diretos para Faro, prevemos aumentos consideráveis nos preços nos próximos 12 a 18 meses. Em novembro de 2023, mais americanos compraram imóveis em Portugal do que britânicos! Isto é algo sem precedentes.

As hipotecas estão a tornar-se mais acessíveis e mais baratas, e reconhecemos que isso está a impulsionar o mercado imobiliário em geral em Portugal. Do nosso ponto de vista, 97% dos nossos compradores continuam a ser compradores a pronto.

Nos últimos 12 meses, as taxas de inflação caíram consideravelmente de 8% para 2,6%, indicando também uma maior confiança nos mercados financeiro e imobiliário.

A previsão para 2024 é otimista. A nossa marca desempenha, sem dúvida, um papel fundamental no nosso sucesso. Podemos afirmar que temos o maior orçamento de marketing entre os nossos concorrentes, apoiado por uma equipa de profissionais que é incomparável não só em número, mas também na obtenção de resultados comprovados e no fornecimento de conhecimentos locais inigualáveis a compradores e vendedores, complementados por um alcance global fenomenal através da nossa parceria sólida com a Savills.

A nossa equipa de agentes especiais dedicados está aqui para ajudá-lo com as suas necessidades imobiliárias. Se houver algo em que possamos ajudá-lo... entre em contacto connosco!

Alison e Kerstin
Coproprietárias, diretoras e irmãs
[email protected] | +351 289 396 073 | qp.pt

         Apresentamos a 25.ª edição de O Livro Imobiliário QP Savills 2024Esta edição comemorativa celebra um quarto de século de apresentação das melhores propriedades do Algarve, tudo envolto numa capa laranja vibrante inspirada nas deliciosas laranjas que prosperam na nossa região. Não há nada como saborear a doçura de uma fruta recém-colhida diretamente da árvore, e estamos entusiasmados por capturar essa essência na nossa mais recente publicação.

Mais do que um simples catálogo de imóveis, o Livro da Imóvel serve como um guia completo para navegar pelo mercado imobiliário em Portugal. Quer esteja a comprar ou a vender, o nosso manual foi concebido para desmistificar o processo e fornecer-lhe todas as informações essenciais de que necessita. Desde questões legais a requisitos de documentação e custos estimados, acompanhamos cada passo do processo.

Nesta edição, também incluímos atualizações sobre programas de vistos, como o Golden Visa e a Residência Não Habitual, garantindo que esteja informado sobre as regulamentações mais recentes com insights dos nossos consultores jurídicos. Embora nos esforcemos para fornecer informações abrangentes, sempre recomendamos consultar especialistas do setor para obter aconselhamento personalizado.

Mas talvez o destaque do Livro de Imóveis está nas suas páginas repletas de propriedades requintadas. Desde luxuosas moradias em frente ao campo de golfe na Quinta do Lago e propriedades costeiras em Vale do Lobo... a belas propriedades rurais em Loulé e arredores e elegantes apartamentos com vista para a marina de Vilamoura, há algo para cativar todos os compradores exigentes.

Para além das propriedades individuais, temos o prazer de apresentar uma seleção diversificada de resorts e empreendimentos em todo o Algarve. A nossa equipa dedicada a resorts e empreendimentos está pronta para usar a sua experiência para encontrar a propriedade perfeita que atenda às suas preferências e requisitos exclusivos.

Embora tenhamos nos esforçado para apresentar uma ampla variedade de imóveis nestas páginas, o nosso portfólio é ainda mais extenso. Gostaríamos de poder incluir todos os imóveis notáveis, mas tenha a certeza de que a nossa equipa está empenhada em ajudá-lo a encontrar o imóvel dos seus sonhos, independentemente dos seus critérios.

Como residentes do Algarve, nunca tomamos como garantido o privilégio de viver nesta região deslumbrante e facilitar a venda de algumas das propriedades mais impressionantes do mundo. Todos os dias nos lembramos da nossa sorte e somos gratos pela oportunidade de o ajudar na sua jornada imobiliária.

A nossa equipa de agentes especiais dedicados está aqui para ajudá-lo com as suas necessidades imobiliárias. Se houver algo em que possamos ajudá-lo... entre em contacto connosco!

Adquira a sua cópia ou Ver online!

Alison e Kerstin
Coproprietárias, diretoras e irmãs
[email protected] | +351 289 396 073 | qp.pt

Relatório de mercado fevereiro de 2024

Estamos entusiasmados por partilhar a nossa mais recente Relatório de mercado contigo.

Em o relatório encontrará uma visão geral do mercado... olhando para trás, para 2023, e para a frente, para 2024 (e além!), com a nossa análise, opiniões e insights práticos. 

Juntamente com a nossa experiência local, o apoio da Rede Global Savills e a nossa equipa de mais de 30 profissionais multinacionais de vendas e marketing, orgulhamo-nos de ser o seu agente de referência para o conhecimento mais atualizado e perspicaz do setor.

Esperamos que aprecie o nosso mais recente Relatório de Mercado e convidamo-lo a discutir qualquer um dos tópicos abordados com os nossos Agentes Especiais.

Neste artigo, destacámos os parágrafos introdutórios e conclusivos. Para ler o relatório completo, por favor clique aqui. 

2023 em números

2023 foi o melhor ano turístico de sempre em Portugal, com mais de 30 milhões de visitantes, 77 milhões de dormidas e receitas de cerca de 25 mil milhões de euros, segundo o Secretário de Estado do Turismo, Comércio e Serviços, Nuno Fazenda, durante uma sessão pública da Turismo de Portugal, em Lisboa. Isto representa um crescimento de 37% em relação a 2019 e de 18,5% em relação a 2022. Nuno Fazenda destacou ainda que acredita que o turismo irá “crescer ainda mais em 2024”. Esta é uma excelente notícia para a região e para o setor imobiliário. Todas as novas aquisições de imóveis começam predominantemente com umas férias na região.

Na QP Savills, o nosso foco sempre foi o segmento de luxo do mercado, concentrado nas áreas de Quinta do Lago e Vale do Lobo e, nos últimos anos, na região central do Algarve. 

2023 começou bem. Rapidamente percebemos que a procura continuava forte e que o nosso maior desafio era a falta de stock. Esta tendência foi evidente em 2021 e 2022 e continuou em 2023, em toda a costa algarvia.

A persistência de um desequilíbrio entre a procura e a oferta é considerada pelos especialistas do setor como a principal razão pela qual os preços das casas não sofrerão correções em 2024. “Os preços das casas têm vindo a subir há mais de dez anos e espera-se que esta tendência se mantenha, embora a um ritmo mais lento, em 2024”, afirma Patrícia Barão, diretora do setor residencial da JLL. A mesma opinião é partilhada por Hugo Santos Ferreira, presidente da Associação Portuguesa de Promotores e Investidores Imobiliários (APPII). “Não se prevê que os preços das casas venham a cair” em 2024. 

O mesmo movimento ascendente é refletido pelos dados do Eurostat, que indicam que, entre 2010 e o segundo trimestre de 2023, em Portugal, os preços das casas subiram 93% (cerca de 5,4% por ano) e as rendas aumentaram 33% (2,3% por ano). Estes números colocam Portugal em sétimo lugar entre os países da zona euro com o maior aumento dos preços das casas desde 2010 e em décimo lugar no ranking dos países da zona euro com o maior aumento do rendimento. 

A falta geral de stock nos últimos anos é um dos fatores que contribuem para o aumento contínuo dos preços, mas realizámos mais avaliações para proprietários em 2023 e listámos mais imóveis do que nos últimos anos. O facto de os valores dos imóveis poderem ser bastante elevados revelou-se demasiado difícil de ignorar e demasiado tentador para muitos proprietários. Isto resultou na entrada de mais imóveis no mercado, mas listados por vendedores que não precisam de vender e que só o farão se a oferta for simplesmente boa demais para recusar. Mais escolha para os compradores, mas a um preço. 

O resultado foi que os preços continuaram a sua trajetória ascendente, embora a velocidade tenha diminuído ligeiramente. A guerra na Ucrânia e depois no Médio Oriente, juntamente com o fim discutido do regime Golden Visa e do regime de residência fiscal não habitual, podem ter causado algum nervosismo. No quarto trimestre, as nossas equipas de vendas relataram que os compradores estavam um pouco menos otimistas. 

Na QP Savills, observámos uma mudança do que antes era um mercado fortemente favorável aos vendedores para o que agora parece ser um campo de jogo mais equilibrado. No rescaldo da COVID, vivemos um período de grande urgência entre os compradores, criando um mercado favorável aos vendedores, com uma elevada procura por imóveis. No entanto, recentemente, os compradores parecem estar a adotar uma abordagem mais deliberada, levando mais tempo para tomar decisões relacionadas com imóveis. 

Um fator-chave que influencia essa mudança é o ligeiro aumento na disponibilidade de imóveis. O aumento no número de opções aliviou a pressão sobre os compradores para agir precipitadamente, permitindo-lhes avaliar cuidadosamente as suas opções antes de se comprometerem. Embora nos encontremos atualmente nesse mercado mais equilibrado, prevemos que o panorama imobiliário permanecerá robusto. O nível do stock imobiliário e o ritmo mais moderado da tomada de decisões não significam um enfraquecimento do mercado, mas sim um mercado mais saudável e sustentável.

A popularidade de Portugal está inegavelmente a crescer em todo o mundo, com picos de interesse provenientes do Canadá e dos EUA, até ao Dubai e à Austrália. Quase 140 000 visitantes dos Estados Unidos elevaram o número de turistas estrangeiros em Portugal a um recorde para o mês de novembro de 2023, de acordo com o Instituto Nacional de Estatística (INE).

Os espanhóis e os britânicos ficaram em segundo e terceiro lugar, com 131 000 e 124 000 visitantes, respetivamente, segundo o relatório mensal do INE. Mais de 1,1 milhões de estrangeiros viajaram para Portugal em novembro.

Não é apenas um destino procurado para casas de férias; também se tornou uma escolha preferida para nómadas digitais, casais de todas as idades e famílias jovens que procuram torná-lo a sua residência permanente e, possivelmente, trabalhar para empresas estrangeiras enquanto residem no ensolarado Algarve.

E por que não? O apelo da região reside no seu ambiente seguro, nas excelentes e crescentes opções de ensino e num sistema de saúde que rivaliza com os melhores da Europa. O Algarve transmite uma sensação de segurança e está muito distante dos problemas da Europa Oriental e do Médio Oriente. Muitas pessoas novas estão a investir em imóveis na região e muitos dos nossos clientes atuais querem continuar a sua paixão pela área, seja para melhorar ou reduzir o tamanho das suas casas, e essa relutância em se separar completamente dos imóveis na região contribui para a crescente procura.

Conclusão

Olhando para o futuro, é concebível que possamos continuar neste equilíbrio ou possivelmente testemunhar um regresso a um mercado favorável aos vendedores. Fundamentalmente, a nossa clientela é composta por vendedores que não têm pressa em vender as suas propriedades e que se mantêm firmes na sua postura em relação aos preços. O interesse duradouro dos compradores em Portugal não mostra sinais de diminuir, muito pelo contrário, e os promotores imobiliários estão a demonstrar uma confiança significativa no mercado. Esta combinação de fatores favoráveis coloca-nos numa posição forte para navegar quaisquer potenciais flutuações do mercado, e antecipamos ansiosamente um 2024 bem-sucedido.

Achou interessante? Compartilhe!

Alison e Kerstin
Coproprietárias, diretoras e irmãs
[email protected] | +351 289 396 073 | qp.pt

Aproveitando o sol de inverno: o encanto irresistível do Algarve

Esta semana lançamos a nossa nova campanha de marketing ‘The Brightest in the Business’ (Os mais brilhantes do setor), usando o nosso lindo amarelo Savills para adicionar ainda mais luz ao nosso canto do paraíso neste inverno.

Quando muitas partes da Europa estão cobertas por céus nublados, o Algarve ostenta um clima convidativo, oferecendo uma fuga muito necessária para aproveitar o calor do sol. Com temperaturas amenas que rondam os 15-18 °C durante os meses de inverno, esta região torna-se um refúgio idílico para aqueles que procuram fugir do inverno rigoroso noutros locais. 

Confira várias maneiras de aproveitar o sol de inverno do Algarve e algumas belas propriedades para combinar!

Estilo de vida

Quer esteja a saborear marisco fresco num restaurante à beira-mar, a explorar ruas pitorescas de calçada ou simplesmente a desfrutar do sol que brilha quase todo o ano na região, o Algarve oferece um estilo de vida que o convida a desacelerar, saborear o momento e apreciar os prazeres simples da vida.

“Este projeto foi concebido para se integrar perfeitamente ao ambiente e ao estilo de vida local. A propriedade será uma construção totalmente nova em um dos endereços mais nobres da Quinta do Lago, perto da praia e do lago, cercada por todas as instalações do resort, incluindo o Campus e muitos restaurantes de luxo.”

Jamie Robinson,

Diretor de Vendas

Atividades ao ar livre

Ao contrário do equívoco de que o inverno no Algarve é sinónimo de falta de atividades, esta estação oferece uma oportunidade ideal para explorar as diversas ofertas da região. Desde golfe em campos de renome mundial a caminhadas por trilhos pitorescos, há algo para todos os gostos. 

“Isto Lindo apartamento de 2 quartos em São Lourenço está idealmente localizado no empreendimento São Lourenço, rodeado pelo renomado campo de golfe San Lorenzo, perto da praia e na fronteira com a famosa reserva natural Ria Formosa. Este apartamento exclusivo oferece vistas deslumbrantes a partir do terraço ensolarado.”

 Amy Kerins,

Diretor de Marketing

“Isto Apartamento T2 no rés-do-chão em Encosta do Lago tem tudo a ver com a ligação à vida ao ar livre, oferecendo um jardim maravilhoso que permite desfrutar do sol do Algarve, mas também com a proximidade dos passeios marítimos do trilho natural em Quinta do Lago.”

 Jamie Robinson,

Diretor de Vendas

Este Impressionante casa com 4 quartos Villa virada a sudoeste, localizado em Vale do Lobo, tem uma vista encantadora para o campo de golfe e para o mar. O jardim e o terraço principal beneficiam principalmente do sol da tarde, mas há um terraço virado a leste junto a um dos quartos para desfrutar também do sol da manhã.

 Iain Begg,

Gerente e Executivo Sénior de Vendas da Vale do Lobo

Praias desertas

O litoral, adornado com areias douradas e águas cristalinas, assume um encanto tranquilo, perfeito para passeios tranquilos pela praia ou simplesmente para relaxar em meio a paisagens cénicas. Só nas últimas semanas, temos tido um tempo maravilhoso, com temperaturas a atingir os 20 °C... mantendo as idas à praia e os jantares ao ar livre no topo da agenda.

Exploração cultural

Para além do seu esplendor natural, o Algarve possui um rico património cultural à espera de ser descoberto. Os meses de inverno são a altura ideal para mergulhar na história da região, explorando cidades encantadoras, locais históricos e mercados locais repletos de autenticidade. Aproveite o ritmo mais lento, interaja com os habitantes locais e saboreie a cozinha tradicional.

“Experimente uma vida sofisticada neste Deslumbrante moradia contemporânea com 4 quartos, a poucos minutos do centro de Loulé. Esta obra-prima arquitetónica apresenta especificações de alta qualidade, uma luxuosa piscina, privacidade incomparável e vistas deslumbrantes que redefinem a essência da elegância moderna.”

 Mónica Mendes,

Diretor de Vendas de Loulé

Potencial de investimento imobiliário

Para quem está a pensar em investir em imóveis, o sol de inverno do Algarve desempenha um papel fundamental na demonstração da atratividade das propriedades ao longo do ano. Quer se trate de uma villa acolhedora com vista para o mar ou de um apartamento encantador situado numa cidade pitoresca, o apelo do clima e do estilo de vida da região aumenta significativamente o valor e a atratividade das ofertas imobiliárias.

“Estas residências são um conjunto de apartamentos de luxo de marca integrados no hotel de 5 estrelas Viceroy at Ombria Algarve Hotel, com serviços completos e sob a gestão especializada da Viceroy Hotels & Resorts. A propriedade oferece uma infinidade de comodidades, incluindo vários restaurantes, um spa, instalações de lazer e um campo de golfe de 18 buracos.”

Ricardo Falé
Diretor de Resorts e Empreendimentos

Quer esteja à procura de um refúgio para as férias, um lugar para chamar de lar ou uma oportunidade de investimento, o Algarve no inverno é um destino irresistível que continua a encantar os visitantes e a cativar corações ano após ano.

Contacte hoje mesmo um dos nossos agentes especiais para descobrir o seu pedaço do paraíso sob o encantador sol de inverno do Algarve!

Fique ligado para mais conteúdo!

Alison e Kerstin 
Coproprietárias, diretoras e irmãs
[email protected] | +351 289 396 073 | qp.pt

O Algarve – Um paraíso para os golfistas

O golfe é um desporto popular em muitas partes do mundo, mas há muitos anos que ocupa um lugar especial na região do Algarve, em Portugal. Esta deslumbrante costa atlântica é conhecida pelas suas belas praias, cultura vibrante e gastronomia deliciosa, mas é também um paraíso para os entusiastas do golfe de todo o mundo.

O Algarve oferece uma excelente seleção de campos de golfe. Uma das principais razões pelas quais o golfe se destaca aqui é o grande número e a qualidade dos campos disponíveis. Com mais de 40 campos espalhados por toda a região, há uma grande variedade de opções para jogadores de golfe de todos os níveis. Estes campos foram projetados por alguns dos arquitetos e jogadores mais renomados do mundo, tornando-os desafiadores e visualmente deslumbrantes.

Além disso, o clima ameno e ensolarado do Algarve permite jogar golfe durante todo o ano, tornando-o um destino popular para golfistas de todo o mundo. A região recebe mais de 300 dias de sol por ano, proporcionando condições ideais para um dia nos fairways. Isso também significa que os golfistas podem evitar as multidões e os preços elevados da época alta e desfrutar de uma experiência de golfe mais relaxada e acessível.

“Adoro jogar no campo de golfe San Lorenzo na época baixa. A luz ao fim da tarde de setembro é simplesmente deslumbrante, especialmente nos últimos buracos. Temos uma maravilhosa tradição...» Moradia com 4 a 6 quartos em Quinta do Lago, com vista para os buracos 17 e 18, que oferecem a mesma luz e um pequeno refúgio paradisíaco para os amantes do golfe, escondido num canto tranquilo do Resort.”

Jamie Robinson,

Diretor de Vendas

Mas não é apenas a quantidade e a qualidade dos campos que tornam o golfe no Algarve único. A paisagem e a beleza natural da região contribuem para o encanto do jogo. A maioria dos campos está rodeada por vistas deslumbrantes do Oceano Atlântico, colinas verdejantes e pitorescas aldeias portuguesas, proporcionando um cenário pitoresco.

“Em Vale do Lobo temos dois campos de campeonato. O campo Ocean e o campo Royal. Ambos são bastante diferentes e desafiantes. O meu favorito é o campo Royal, pois tem um início muito apertado, com belas vilas em ambos os lados do campo, pelo que é necessário bater a bola de forma bastante direita. O 16.º buraco é o buraco emblemático do campo. É um par 3 longo, em que a tacada inicial, se tudo correr bem, sobrevoa as falésias que descem até à praia e ao mar. Não se quer fazer um hook com a bola, caso contrário, vai precisar do balde e da pá. Perto do 16.º buraco, há umas vilas lindas, não muito grandes, chamadas Mimosas. Atualmente, temos uma vila lindamente renovada Moradia moderna com 3 quartos e vista mar em Vale do Lobo para venda.”

 Iain Begg,

Gerente do Vale do Lobo e Executivo Sénior de Vendas

O que também distingue o golfe no Algarve é o ambiente acolhedor e caloroso que permeia a comunidade golfista. Os habitantes locais têm muito orgulho na sua tradição golfista e estão sempre dispostos a partilhar os seus conhecimentos e paixão pelo desporto com os visitantes. Isto cria um ambiente amigável e inclusivo para golfistas de todas as origens se reunirem e desfrutarem do seu amor comum pelo jogo.

Além disso, o Algarve é palco de vários eventos de golfe de prestígio, incluindo o Portugal Masters e o Campeonato Europeu Amador por Equipas. Estes eventos atraem os melhores jogadores de todo o mundo e ajudam a colocar a região no mapa como um destino de golfe de classe mundial. “O South Course já recebeu vários Open de Portugal. Este é o meu campo favorito, com fairways ondulados ladeados por pinheiros, greens generosos e alguns dos tees mais emblemáticos do resort. Temos um Impressionante moradia com 6 quartos na Quinta do Lago que faz fronteira com este campo e tem vista para o 6.º buraco do Sul, com uma construção moderna e espaçosa, com jardins paisagísticos maduros.”

Josh Roberts,

Executivo de vendas

Mas não se trata apenas do desporto em si, jogar golfe no Algarve é também uma excelente forma de conhecer o “verdadeiro” Algarve. Muitos campos estão localizados perto de cidades e vilas pitorescas, permitindo aos golfistas explorar os mercados locais, experimentar pratos tradicionais e mergulhar no estilo de vida português.

Em conclusão, o golfe no Algarve distingue-se pelos seus campos deslumbrantes, disponibilidade durante todo o ano, paisagens de tirar o fôlego, comunidade acolhedora e experiências culturais. Oferece verdadeiramente uma experiência única e inesquecível.

O golfe continua a ser uma força motriz para os compradores aqui no Algarve. Muitos golfistas ficam em propriedades próximas ou nos campos de golfe do Algarve para obterem o máximo de comodidade e luxo. Estas propriedades variam entre moradias e apartamentos luxuosos e hotéis de alta qualidade. Muitas oferecem pacotes especiais de golfe com descontos. Isto contribui para a experiência geral de golfe no Algarve e torna-o um destino popular para quem procura férias dedicadas ao golfe.

Fique ligado para mais conteúdo!

Alison e Kerstin
Coproprietárias, diretoras e irmãs
[email protected] | +351 289 396 073 | qp.pt

A ascensão das residências de marca no mercado imobiliário atual:

Uma análise mais detalhada das vendas fora do plano versus revendas regulares

Aqui na QP Savills, gostamos de manter-nos e aos nossos clientes informados sobre as últimas novidades do mercado imobiliário em constante evolução. Uma tendência que chamou a nossa atenção e que gostaríamos de partilhar consigo é o conceito de residências de marca. Estas propriedades têm a marca distintiva de marcas de renome, combinando luxo e estilo de vida numa experiência única. Simultaneamente, a compra na planta, em que se investe numa propriedade antes da sua conclusão, está a ganhar força como alternativa às revendas tradicionais. Continue a ler e vamos aprofundar o significado das residências de marca no mercado imobiliário atual e fazer comparações entre a compra na planta e as revendas regulares, explorando as complexidades de cada abordagem.

Residências de marca: a expressão máxima do luxo

As residências de marca são, em essência, o epítome da vida luxuosa. Quando uma marca de prestígio estende a sua experiência ao mundo dos imóveis de luxo, ela garante qualidade de ponta, comodidades exclusivas e serviço impecável. Seja uma cadeia de hotéis de luxo ou uma renomada casa de moda, a identidade da marca permeia todas as facetas do empreendimento, desde o projeto arquitetónico e a estética interior até serviços de concierge 24 horas por dia e uma variedade de instalações recreativas.

O que diferencia as residências de marca é o seu apelo global. Essas propriedades são verdadeiros símbolos internacionais de opulência, atraindo o interesse de potenciais compradores de todo o mundo. Possuir uma residência com o selo de uma marca respeitada vai além do mero investimento imobiliário; é uma declaração de estilo pessoal e sofisticação. Além disso, investir em residências de marca pode levar a uma valorização significativa ao longo do tempo. A associação com uma marca de prestígio acrescenta um valor substancial ao imóvel (30% é o prémio médio de preço para residências de marca), de acordo com um relatório de pesquisa da Savills.“Residências de marca - 2023“, tornando-o um investimento altamente lucrativo. Mesmo em condições de mercado turbulentas, essas propriedades tendem a manter seu apelo e valor, apresentando uma opção de investimento estável.

Uma dessas residências de marca é voco® Parque Formosa – Algarve, um exemplo de imóveis de luxo e propriedades de primeira linha no Algarve. Este empreendimento, vendido exclusivamente pela QP Savills, oferece uma seleção de apartamentos de luxo totalmente mobilados numa localização privilegiada entre Quinta do Lago e Vale do Lobo, com vista para a Praia do Ancão. A construção deste empreendimento está quase concluída, oferecendo uma oportunidade de investimento com várias opções de compra, incluindo uma opção de rendimento garantido. Se desejar marcar uma visita a um dos apartamentos modelo ou estiver interessado em propriedades à venda no Algarve, contacte um dos nossos agentes especiais. 

Compra na planta vs. revenda normal: ponderando as opções

Agora, vamos explorar as principais diferenças entre comprar na planta e optar por revendas regulares, considerando as vantagens de cada abordagem.

Comprar na planta: abraçando o futuro

1. Vantagem de preço: Uma das principais vantagens de comprar um imóvel na planta é a possibilidade de economizar. Os incorporadores costumam atrair compradores com preços especiais e descontos para quem adquire antecipadamente, a fim de garantir compromissos antes da conclusão da obra. Isso pode resultar em uma economia significativa em comparação com a compra de um imóvel usado pelo valor de mercado.

2. Personalização: Ao comprar um imóvel na planta, os compradores normalmente têm a oportunidade de personalizar certos aspetos da sua futura casa, tais como acabamentos, acessórios e layout. Este nível de personalização é uma joia rara que raramente é possível obter em revendas normais, permitindo que os indivíduos adaptem os seus espaços de vida às suas preferências únicas.

3. Valor a longo prazo: as compras na planta apresentam potencial para valorização a longo prazo. À medida que o imóvel se aproxima da conclusão e a área circundante se desenvolve, o valor do investimento pode aumentar. Isso torna a compra na planta uma opção atraente para investidores que buscam capitalizar a valorização do capital.

Revendas regulares: Abraçando o presente

1. Ocupação imediata: Uma das vantagens mais notáveis das revendas regulares é a possibilidade de ocupação imediata. Assim que a venda for finalizada, o comprador pode mudar-se rapidamente para o imóvel, sem o período de espera associado às compras na planta. Isso é especialmente vantajoso para quem precisa de moradia sem demora.

2. Comunidade estabelecida: Os imóveis usados normalmente estão localizados em bairros bem estabelecidos, com infraestrutura e comodidades existentes e um forte senso de comunidade. Os compradores podem avaliar minuciosamente o bairro e a sua adequação ao seu estilo de vida antes de tomar uma decisão de compra.

3. Redução da incerteza: com as revendas regulares, os compradores podem inspecionar fisicamente o imóvel que pretendem adquirir, mitigando a incerteza quanto às suas condições e potenciais problemas. Isso diminui o risco associado às compras na planta, em que o produto final pode diferir das expectativas iniciais.

A sinergia entre residências de marca e compras na planta

A convergência entre residências de marca e compras na planta oferece uma oportunidade de investimento atraente. Os compradores podem aproveitar o prestígio e o potencial de valorização a longo prazo das residências de marca, ao mesmo tempo que beneficiam das vantagens da compra na planta. Esses benefícios incluem acesso antecipado a unidades exclusivas, oportunidades de personalização e preços competitivos. À medida que os promotores reconhecem a procura por residências de marca, mais propriedades desse tipo estão a ser oferecidas como investimentos na planta, enriquecendo ainda mais o panorama imobiliário.

Conclusão

No mercado imobiliário atual, as residências de marca representam o auge do luxo e da exclusividade. Elas oferecem uma experiência de estilo de vida excepcional, potencial de investimento e o fascínio de possuir uma parte de uma marca de renome mundial. No entanto, a escolha entre comprar na planta ou optar por revendas regulares não é simples e envolve vantagens únicas.

A compra na planta oferece economia de custos, oportunidades de personalização e potencial de valorização a longo prazo. Por outro lado, as revendas regulares oferecem ocupação imediata, uma comunidade estabelecida e menor incerteza.

A convergência entre residências de marca e compras na planta cria um segmento de nicho no mercado imobiliário, unindo prestígio e oportunidades de investimento. É uma prova da natureza em constante evolução do setor imobiliário, oferecendo uma variedade de opções para os compradores explorarem e tomarem decisões informadas que se alinham com o seu estilo de vida e objetivos de investimento.

Fique ligado para mais conteúdo!

Ricardo Falé
Diretor de Resorts e Empreendimentos
[email protected] | +351 289 396 073 | qp.pt

Lançamento do nosso mais recente portfólio imobiliário

Para celebrar com orgulho o nosso canto especial do mundo e as casas excecionais que o tornam o que é, selecionámos cuidadosamente uma gama de propriedades deslumbrantes e apresentamos a você a última edição do nosso Portfólio de Imóveis.

O que há dentro...

O nosso portfólio de imóveis tem como objetivo proporcionar-lhe uma excelente visão geral de algumas das melhores propriedades atualmente disponíveis no mercado do Algarve. Acreditamos que as casas apresentadas demonstram verdadeiramente o padrão excecional do design arquitetónico que se encontra aqui no Algarve.

Também incluímos algumas informações úteis... tanto sobre a localidade como sobre a compra de uma casa no sul de Portugal. Há uma secção particularmente interessante sobre a cidade local de Loulé, onde se encontra um dos nossos escritórios. É uma bela cidade mercantil com muitos restaurantes novos e interessantes a abrir, tornando-se um local fabuloso para passar a manhã, a tarde ou a noite!

Portfólio de imóveis Versão digital

Temos o prazer de anunciar que foi criada uma versão digital do portfólio de imóveis, que pode ser facilmente acessada. aqui! Encontrar a casa dos seus sonhos nunca foi tão fácil.

Resorts e empreendimentos

Estamos continuamente focados na expansão da nossa oferta de resorts e empreendimentos e, no guia, encontrará algumas das melhores oportunidades de investimento no Algarve. Ombria, Vilamoura Parque e The Wyndham são alguns dos empreendimentos mais espetaculares que estão para surgir. Para mais informações sobre qualquer um dos nossos empreendimentos, contacte Ricardo Falé através do número +351 914 252 200.

Escritório Internacional da Savills

Como parceiros de longa data da Savills, temos acesso a algumas das melhores listagens de imóveis do mundo. Desde chalés na Suíça até Cape Winelands, na África do Sul. Temos muito orgulho de ser um dos escritórios parceiros mais valiosos e bem-sucedidos da Savills e esperamos poder aproveitar essa parceria em seu benefício.

Para saber mais sobre os nossos anúncios ou falar com um membro da nossa equipa, clique em aqui.

Esperamos sinceramente que aprecie o nosso Portfólio de Imóveis tanto quanto nós apreciámos criá-lo, e aguardamos o seu contacto.

Envie-nos um e-mail para [email protected] ou ligue para +351 289 396 073.

“As pessoas costumam ser mais felizes em casa” – William Shakespeare.

Na QP Savills, compreendemos a importância de expandir continuamente os nossos conhecimentos e experiência para podermos oferecer os melhores e mais atualizados conselhos aos nossos clientes. Com novos membros na equipa, trazendo novas competências e mais experiência, continuamos a estar cada vez mais bem preparados para nos mantermos na vanguarda do mercado imobiliário do Algarve.

Como era de se esperar, as tendências estão a mudar. Portugal está a atrair um número cada vez maior de investidores estrangeiros de todo o mundo e o estilo de vida excepcional que a costa oferece está a revelar-se cada vez mais popular, daí a crescente popularidade também de propriedades em resorts e empreendimentos de marca.

Com Ricardo, o nosso recém-nomeado Diretor de Resorts e Desenvolvimentos, temos a certeza de que o nosso compromisso em oferecer assistência excepcional e oportunidades de investimento incomparáveis só será reforçado.

Os imóveis em desenvolvimento são frequentemente fáceis de adquirir, uma vez que são normalmente geridos de forma integral, são imóveis “lock-up and go” e constituem, muitas vezes, excelentes oportunidades de investimento. Oferecem excelentes instalações desportivas, de saúde e de lazer no local, bem como uma variedade de restaurantes e, no Algarve, é claro, excelente acesso a praias e campos de golfe.

A nossa nova equipa de Resorts e Empreendimentos ficará sediada no seu próprio escritório com a marca QP Savills, na entrada de Vale do Lobo. A partir daqui, poderão apresentar-lhe os melhores empreendimentos em toda a costa. E, se for um promotor imobiliário que pretende investir num projeto, o Ricardo poderá orientá-lo ao longo do processo e apresentar-lhe algumas opções excelentes.

Estamos muito entusiasmados com esta nova filial da QP Savills, e Ricardo e a sua equipa estão ansiosos por poderem prestar os seus serviços!

Para saber mais e manifestar o seu interesse num projeto de desenvolvimento, ligue para nós!.

[email protected] | +351 289 396 073

Artigo escrito por Tuesday Roberts

A QP Savills acredita que o sucesso da Quinta do Lago, Vale do Lobo e arredores se deve à força da comunidade local e, claro, a Apolónia está no centro da nossa.

Estamos muito orgulhosos de partilhar que recebemos a villa para a campanha de marketing do produto da Apolónia para a temporada de verão 23! A experiência de nos apoiarmos mutuamente nas recentes campanhas de marketing e de fortalecermos uma relação comercial tem sido mais do que emocionante e estamos felizes por partilhar esta notícia com vocês hoje.

Esta casa pitoresca, bem decorada e imaculadamente conservada merece toda a glória que está a receber. Estamos muito gratos aos proprietários por nos terem cedido a sua casa para mostrar não só as propriedades que temos em carteira, mas também os produtos que a Apolónia tem em stock. Esta villa reflete na perfeição o que o Algarve tem para oferecer: vistas deslumbrantes, um ambiente agradável e um foco predominante na gastronomia. Com muitas áreas de estar ao ar livre, um churrasco para refeições ao ar livre e uma cozinha de alta qualidade, não é surpresa que tenha chamado a atenção da equipa da Apolónia. Esta casa não só é adequada para dias de verão passados a relaxar à beira da piscina, como as suas qualidades adaptáveis também a tornam confortável para todas as estações. Uma lareira a lenha, janelas com vidros duplos e piso radiante contribuem para o conforto desta propriedade única.

É amplamente conhecido que o nosso canto do mundo é um refúgio para um estilo de vida saudável. O sol durante todo o ano é complementado com ar fresco, montanhas ondulantes, praias, vinhos locais e comidas deliciosas, tornando o Algarve o destino ideal para se reconectar e viver uma vida sem stress. Com 31 campos de golfe e mais de 40 spas na região, aqueles que procuram maior serenidade estarão bem servidos neste paraíso que temos a sorte de chamar de lar.

Este eficiente supermercado oferece uma variedade de serviços que facilitam muito o acesso, incluindo entregas diárias entre as 9h e as 19h, compras online e um serviço de clique e recolha. No entanto, os níveis de serotonina são aumentados pelas compras na loja e o atendimento ao cliente é sempre de primeira qualidade. Há uma parafarmácia dentro do supermercado, onde os funcionários falam inglês fluentemente, e o café serve as guloseimas mais deliciosas. Que sorte a nossa ter uma das três únicas lojas em Portugal bem à nossa porta! 

Quando perguntámos à nossa diretora, Alison, o que achava da Apolónia, ela comentou: “Quando perguntam onde se mora no Algarve, na maioria das vezes as pessoas respondem com a distância que moram da Apolónia. É realmente o centro do nosso universo do sul de Portugal! Faço as minhas compras na Apolónia há quase 30 anos e vi-a crescer de uma pequena loja local para um supermercado próspero, famoso e bem abastecido. A Kerstin e eu conhecemos o Paulo e a sua família há quase o mesmo tempo e, de uma empresa familiar para outra, é fabuloso ver o quanto eles evoluíram. A Apolónia não só vende alimentos deliciosos provenientes de agricultores e pescadores locais, como também fornece alimentos de locais mais distantes, que outras lojas podem ter dificuldade em obter. Estamos muito orgulhosos de nos termos associado a recentes iniciativas de marketing e negócios e todos esperamos que esta relação continue a crescer nos próximos anos.

Se quiser saber mais sobre a Apolónia ou fazer compras de qualidade, clique aqui.

Villa la Mirage é um excelente exemplo de todas as casas que temos no nosso portfólio, por isso, passe por um dos nossos escritórios se pudermos ajudá-lo a encontrar o refúgio dos seus sonhos! (Não é necessário marcar hora).

Artigo escrito por Tuesday Roberts

Os nossos escritórios nunca estiveram tão bonitos!

A QP Savills acredita que as flores simbolizam celebração e, como há muito a comemorar este ano, pensámos que não haveria melhor forma de demonstrar isso do que através da nossa campanha de marketing para 2023. Somos uma representação do ambiente deslumbrante que nos rodeia, da crescente procura por imóveis, da qualidade excecional das casas, da nossa equipa fabulosa e, claro, da nossa excelente clientela. Como temos a sorte de partilhar a nossa celebração de sucesso consigo, queríamos retribuir de alguma forma e esperamos que as nossas exposições tornem o Algarve ainda mais brilhante do que já é.

Decidimos decorar os nossos escritórios com as flores mais idílicas e embelezar o Algarve com outdoors, exibindo as flores mais deslumbrantes. Estas flores, que estão a desabrochar, simbolizam novos começos e crescimento. A QP Savills continua a florescer e a prosperar, mas, como sempre, estamos extremamente gratos pelo enorme apoio que nos levou a tornar-nos o que somos hoje.

Foi um grande prazer trabalhar com Julie para esta campanha. Quando lhe pedimos algumas palavras sobre a sua experiência de trabalho em conjunto, ela disse: “Trabalhar com a QP Savills nas últimas semanas tem sido uma experiência profissional muito gratificante. Juntos, como equipa, unimos mentes criativas e empresariais para produzir o que só pode ser descrito como uma incrível exposição de flores locais. Ao longo dos últimos 5 anos de crescimento do meu negócio, recebi um excelente apoio dos clientes da Quinta do Lago e a QP Savills não é exceção. Dar-me espaço para brincar com conceitos de cores, arranjos e escolha de flores realmente motivou-me a alcançar algo espetacular. Espero sinceramente que gostem dos produtos finais tanto quanto eu.” 

O nosso processo foi muito divertido, o que pode ser visto claramente no resultado das fotografias. Começámos por reunir quatro conceitos de cores diferentes e discutimos a integração e a disposição de cada flor. Depois de decidirmos, marcámos uma data para o fotógrafo e centenas de flores locais e requintadas se reunirem para capturar a visão elegante que tínhamos em mente.

Foi muito divertido dedicar tempo para escolher as nossas fotos favoritas, que alcançaram com sucesso o resultado que pretendíamos. Estamos muito satisfeitos com os resultados finais e esperamos que você também esteja.

Os nossos displays no escritório foram concebidos com atenção aos detalhes e convidamo-lo a vir tirar fotos com eles. Se por acaso vir um dos nossos outdoors, não se esqueça de partilhar as suas fotos usando a hashtag #qpsavillsflowers – adoraríamos vê-las e publicá-las nas nossas plataformas de redes sociais!

Abaixo está um mapa com a localização de todos os outdoors. Desejamos-lhe boa sorte para encontrá-los todos.

Se desejar saber mais sobre a nossa campanha ou sobre os imóveis do nosso portfólio, entre em contacto connosco. Como sempre, adoraríamos saber a sua opinião sobre a nossa nova campanha.

[email protected] | +351 289 396 073 

Loulé é conhecida como uma pitoresca cidade mercantil situada no coração do Algarve central. Fachadas bonitas e tradicionais alinham-se nas ruas e na avenida principal, muitas das quais foram restauradas ao seu antigo esplendor. Os visitantes são atraídos para Loulé pela sua autêntica atmosfera portuguesa, mas Loulé tem muito mais para oferecer do que o mercado coberto de inspiração árabe, o seu centro histórico cheio de personalidade e a sua rica cultura. Aqui estão alguns dos nossos locais favoritos da QP que queremos partilhar consigo:

A cena artística

Muitas pessoas com inclinação artística tendem a encontrar o seu caminho para o Algarve, e Loulé é um exemplo perfeito do porquê. Artcatto, uma importante galeria de arte contemporânea apresenta alguns dos melhores artistas nacionais e internacionais, bem como Em alta, uma galeria de arte fotográfica que exibe fotografias contemporâneas dos melhores fotógrafos de renome internacional. Ambas estão localizadas na avenida principal, em edifícios lindamente restaurados. Há também inúmeras oficinas disponíveis relacionadas aos temas de criatividade, património e artes e ofícios. Estas incluem cerâmica, tecelagem, pintura, artesanato e muito mais. Dê uma olhada em LouléCriativo para ver as opções e inspirar-se!

Mercados

As ruas de Loulé ficam movimentadas nas manhãs de sábado, quando moradores e turistas se reúnem para visitar os mercados populares. Produtos orgânicos locais, peixe fresco, artesanato, mel da província de Loulé, queijos tradicionais portugueses e muito mais estão bem expostos neste mercado antigo e tradicional. O Mercado Municipal existe desde 1908 e ainda hoje irradia o seu charme e ambiente acolhedor. O mercado alimentar coberto está aberto de segunda a sábado (das 7h às 15h). Também nas manhãs de sábado, a apenas 10-15 minutos a pé, encontra-se o mercado cigano de Loulé, que também vende muitas coisinhas interessantes e sempre foi extremamente popular. Comece o seu fim de semana passando a próxima manhã de sábado nos mercados. Desfrute de um café e um pastel de nata enquanto percorre as bancas e abastece-se de produtos frescos, deliciosos (e com uma excelente relação qualidade/preço) para a semana!

História

Loulé tem uma história grandiosa e impressionante que remonta a centenas de anos. Ao longo do tempo, vários povos fizeram desta cidade famosa a sua casa, incluindo os mouros, visigodos, romanos e cristãos. É evidente que os romanos desempenharam um papel monumental no desenvolvimento da infraestrutura de Loulé, e os vestígios podem ser encontrados na forma de pontes, mecanismos de conservação de peixe e, claro, o famoso castelo. O castelo foi adaptado e ampliado várias vezes e transformou-se de uma simples fortaleza numa estrutura de pedra com torres projetada para defesa. O castelo está aberto todos os dias, exceto aos domingos e segundas-feiras, e tem um museu no seu interior. Também vale a pena visitar os banhos islâmicos, que datam do século XII e são os primeiros a terem sido documentados arqueologicamente em Portugal. Desde capelas escondidas com azulejos a fontes de água fresca, esta pequena cidade está absolutamente imersa na história.

Lojas

Loulé tem muitas lojas boutique, sendo as favoritas de Alison: Martinaque vende roupas da moda, joias e acessórios de bom gosto, louças artesanais peculiares e até mesmo móveis chiques. A Rua 5 de Outubro é uma rua pedonal de calçada que está repleta de lojas tradicionais. Artigos de couro, roupas de linho, produtos de cortiça, cerâmicas e joias artesanais e muito mais. Centro de Artesanatoestá repleta de azulejos de porcelana e outras joias artesanais que são lembranças perfeitas. Ruas medievais serpenteiam pela cidade e muitas vezes têm oficinas de ofícios tradicionais familiares que se espalham pela rua vendendo cerâmica, estofados, pinturas em azulejos e cobre trabalhado à mão.

Alimentação

Para os críticos gastronómicos entre nós, a variedade de restaurantes deliciosos em Loulé é de alta qualidade.

Para pratos locais, a Bruna adora Churrasqueira Angolana(o melhor frango grelhado do Algarve! Mas não se esqueça de reservar, pois este pequeno restaurante está sempre cheio) e Alfonso III,11 da Villa, Oliwander’s, e Cafezique. L’atelier Gourmet é uma padaria francesa situada perto do mercado, que serve doces, tartes e bolos requintados. Miguel sugere que você vá cedo ou ligue para encomendar os seus doces favoritos antes de visitar, especialmente nas manhãs de sábado.

Ao lado do nosso escritório em Loulé fica Café Calcinha, que abriu as suas portas pela primeira vez em 1929. Vale a pena dar uma passada por lá e admirar a arquitetura clássica antiga enquanto saboreia doces e pratos típicos portugueses.

Loulé tem muitas comodidades locais.

A banca favorita de Kerstin fica mesmo à porta do escritório da QP Loulé, durante o movimentado dia de mercado. Fazenda do PeterA banca é um tesouro de produtos cultivados localmente, que exibe as cores e os sabores vibrantes da região do Algarve. As suas frutas e legumes são cultivados com amor e agora ele foi certificado para vender alimentos orgânicos (uma conquista difícil de se obter). Adoramos apoiar os agricultores e produtores locais!

Monica e os seus filhos apaixonaram-se por 8100 Gelatouma ideia original dos experientes restauradores Mark e Michelle Relph. Com um forte foco na inclusão, eles orgulhosamente oferecem uma variedade de opções sem glúten, veganas, sem lactose e sem açúcar, garantindo que todos possam se deliciar com as suas criações deliciosas. O melhor gelado da cidade!

Stefan e os seus filhos gémeos adolescentes adoram explorar o Mina de Sal-Gema de Loulé, um destino escondido localizado sob a cidade de Loulé. Aninhado nas profundezas do Campina de Cima mina de sal-gema, este local revela um labirinto hipnotizante de galerias, exibindo uma fascinante variedade de máquinas. Ao descerem ao local turístico mais profundo de Portugal, atingindo impressionantes 230 metros abaixo da superfície, embarcam numa aventura notável que combina as atividades de mineração de sal-gema com o encanto do turismo mineiro.

Hospital de Louléé é um exemplo de excelência em cuidados de saúde na região, com instalações de última geração e uma ampla gama de profissionais clínicos. O hospital funciona 24 horas por dia. Muitos dos nossos clientes que costumavam viajar para o Reino Unido para realizar procedimentos agora optam por fazê-los aqui!

Stephanie, nossa entusiasta do café, começa as suas manhãs com uma visita aoCafé Bean 17, o melhor refúgio para apreciadores de café no mercado de Loulé, com café especial recém-torrado. Ela garante que é o melhor café do país. Bean 17 Café e Mais não é apenas um lugar para tomar café; é um paraíso para o pequeno-almoço. A escolha preferida de Stephanie é a torrada especial com ovo e abacate. IIona tem orgulho do seu trabalho, garantindo que cada chávena de café seja preparada com perfeição.

E, claro, o nosso escritório! Localizado na avenida principal, no coração de Loulé, vale a pena visitá-lo, pois é um edifício lindamente remodelado que antigamente abrigava uma farmácia. Sinta-se à vontade para nos visitar para uma conversa e um café, se quiser mais informações sobre qualquer uma das nossas dicas listadas; estamos sempre à sua disposição para recebê-lo.

Esperamos ter-lhe proporcionado algumas ideias e inspiração. Vá explorar e esperamos que aprenda a amar Loulé tanto quanto nós!

[email protected] // +351 289 396 073

A QP Savills dá as boas-vindas aos Estados Unidos!

Artigo escrito por Alison Hojbjerg, coproprietária e diretora da QP Savills

            Alison Hojbjerg e Kerstin Buechner – Coproprietárias e diretoras da QP Savills

Acabei de voltar de Los Angeles. A minha filha mudou-se para lá depois de passar os seus anos universitários em Londres. A nossa casa é o Algarve, onde vivemos há 25 anos. “O clima é igual e até as árvores e as flores são parecidas com as nossas — é como estar em casa!” Ela adora morar lá. De facto, a nossa localização serena aqui em Portugal, no extremo ocidental da Europa, parece assemelhar-se ao estilo de vida californiano.

De acordo com o site do governo português, até à data, cerca de 10 000 americanos mudaram-se para Portugal, o que representa um aumento de 200% nos últimos cinco anos.

Aqui na QP Savills A minha irmã Kerstin, eu e a nossa equipa de agentes especiais temos vendido algumas das mais belas propriedades do Algarve nos últimos 25 anos, mas quase exclusivamente a britânicos e outros europeus do norte que há muito descobriram este canto muito especial de Portugal. Isso agora está a mudar.

Com os mercados globais extremamente voláteis, a instabilidade política e a inflação a permanecerem elevadas, aqui, no principal destino turístico da Europa, a vida parece alheia ao que se passa no resto do mundo. O Algarve tem atraído compradores de todo o mundo e, especialmente, americanos nos últimos dois anos. Até agora, este ano, vendemos mais de 100 milhões de euros em propriedades no Triângulo Dourado, o que representa um aumento de 91% em relação ao mesmo período do ano passado. 

Desde janeiro, recebemos mais de 85.000 visitas ao nosso site. Os clientes do Reino Unido ainda representam quase 50% delas, mas ficámos surpreendidos ao ver que as visitas ao site dos EUA aumentaram 157% em relação ao ano anterior.

 Em 2022, vendemos com sucesso um imóvel na Quinta do Lago pelo valor mais alto já registrado aqui na QP Savills, (se realmente em Portugal), por 18,5 milhões de euros. No acumulado do ano, já superámos esse valor duas vezes! Os nossos ‘agentes especiais’ venderam recentemente duas propriedades que ultrapassaram os 20 milhões de euros. Para os europeus, estes números são impressionantes, mas em muitas áreas dos EUA, como Pacific Palisades, em Los Angeles, preços nesta faixa não são incomuns. Alguns americanos podem se surpreender com o luxo que se encontra aqui neste nível de preços, em comparação com as mansões nas suas áreas de origem.

O nosso imóvel mais caro até agora, Soprano, com um valor de 42 milhões de euros, localizado na ponta da Quinta do Lago, foi criado por um dos promotores imobiliários mais ambiciosos e visionários da região, com um historial inigualável. Projetado por um dos arquitetos mais conhecidos da região, a arquitetura, as ideias, o estilo e a escala da villa são impressionantes. Não me surpreenderia se o novo proprietário desta propriedade excecional, indiscutivelmente a melhor do país, fosse americano.

Portugal foi eleito o melhor lugar para se reformar pelo International Living Retirement Index, o sexto país mais seguro para se viver em todo o mundo pelo Global Peace Index e ficou em 12.º lugar na classificação da Organização Mundial da Saúde, o que sugere uma tendência ainda mais forte para a compra de imóveis em Portugal no futuro. 

Os americanos, com a sua moeda forte, começaram a olhar para o estrangeiro e muitos dos que costumavam migrar para a Flórida para passar o inverno estão agora a olhar para Portugal. Perguntei a Dino Vendetti, um investidor de capital de risco e empresário dos EUA que se mudou recentemente para cá, o que o atraiu ao Algarve: “A razão pela qual nos sentimos atraídos pelo Algarve é provavelmente muito semelhante às razões pelas quais muitos outros da UE e do Reino Unido se mudaram para cá: o povo português caloroso e amigável, o clima quase perfeito, as belas praias e as atividades ao ar livre durante todo o ano. O país ainda tem um ar rude e agreste que é muito autêntico e atraente. Viajamos para a Europa há muitas décadas e Portugal sempre esteve no nosso radar. Finalmente, viemos para cá há cerca de 8 anos, apaixonámo-nos instantaneamente e mudámo-nos para cá definitivamente no ano passado. Acho que Portugal definitivamente conquistou o seu lugar nas conversas de coquetéis e está na lista de viagens de muitos americanos este ano.”

Tendo acabado de passar um tempo na costa oeste dos EUA, consigo compreender a atração de Portugal para o mercado americano; não apenas para os ricos, mas também para os reformados que procuram valor. Portugal oferece uma excelente relação qualidade/preço. Nos EUA, fiquei surpreendido com os custos dos serviços básicos: fiquei chocado quando o cabeleireiro de Venice Beach me pediu $85 por um secador! Muito longe dos 15 € que normalmente pago localmente. A minha chávena de café da manhã, servida num copo de papel, custou $7, enquanto aqui o meu café custa 80 cêntimos. E, quando estiver nos Estados Unidos, não se esqueça de dar uma gorjeta de pelo menos 22% além de tudo isso!

A vida aqui é realmente incomparável. Kerstin e eu já morámos em muitos países ao redor do mundo e não conseguimos imaginar nenhum outro lugar onde preferiríamos morar. Minha irmã e eu (ambas americanas) damos as boas-vindas aos nossos compatriotas americanos e ficamos felizes não apenas em oferecer nosso excepcional portfólio de propriedades selecionadas, mas também em compartilhar nossas experiências de vida aqui nos últimos 25 anos.

Nós e os nossos agentes especiais aguardamos o seu contacto.

Para mais informações, ligue para nós!
T. +351 289 396 073
E. [email protected]
W. www.qp.pt

Artigo escrito pela agente especial Alina

Sabia que Portugal tem o quinto passaporte mais poderoso do mundo?

O passaporte português permite-lhe entrar facilmente em 185 países, superando até mesmo várias potências mundiais, como os Estados Unidos da América ou o Canadá, cujo passaporte “apenas” permite entrar em 184 países.

Portugal tem o quinto passaporte mais poderoso do mundo, abrindo a maioria das portas em todo o mundo. Os titulares do passaporte podem entrar em 185 países sem formalidades adicionais de visto. O país ocupa o 5.º lugar, simultaneamente com a Noruega, os Países Baixos, a Suíça e o Reino Unido, de acordo com o ranking Henley.

Os 10 passaportes mais poderosos do mundo:

1 – Japão, Singapura, Coreia do Sul

2 – Alemanha

3 – França, Dinamarca, Finlândia, Itália, Suécia

4 – Luxemburgo, Espanha

5 – Portugal, Áustria, Países Baixos, Noruega, Suíça, Reino Unido

6 – Estados Unidos, Bélgica, Canadá, Grécia, Irlanda

7 – República Checa

8 – Malta

9 – Austrália, Islândia, Nova Zelândia

10 – Hungria, Letónia, Lituânia, Eslováquia, Eslovénia

Está a pensar vender o seu imóvel no Algarve?
Ligue hoje mesmo para o número +351 289 155 930 para saber como podemos ajudá-lo.

www.qp.pt | [email protected]

Artigo escrito por Tuesday Roberts

Agente especial, Iain

Iain é um dos nossos agentes especiais e adora explorar o Algarve com a sua família. Desde viajar até Fortaleza de Sagres, ou participar num tradicional festival de chouriço em Querença, a família Begg nunca deixa de encontrar uma aventura. Os seus dois filhos mudaram-se para uma escola internacional local e, como se pode perceber pelos sorrisos nos seus rostos, eles adoram viver aqui no sul de Portugal. Quando questionado sobre a sua experiência de se mudar para Portugal, Iain disse: “Depois de ter vivido em Londres durante 16 anos, agora é um prazer acordar com o sol todas as manhãs e todos nós adoramos o estilo de vida ao ar livre que o Algarve tem para oferecer”. 

Diretor de Vendas, Jamie

Jamie é o nosso diretor de vendas aqui na QP Savills e as fotos na sua galeria resumem-no perfeitamente. Quando não está a trabalhar arduamente no escritório, Jamie sai para descobrir novos trilhos na sua bicicleta ou para posar para uma foto no incrível Falésias de Falesia. Daisy, a louca cadela da família Robinson, adora longas caminhadas e é a melhor companheira para explorar novas rotas de trekking. Se adora novas aventuras, especialmente enquanto anda de bicicleta com o vento nos cabelos (tal como Jamie...), porque não dá um passeio até Ilha de Faro e comer algo num dos nossos segredos mais bem guardados, Café do Zé?

Administradora, Tuesday Roberts

Tuesday é a mais recente integrante da equipa da QP Savills e passa os fins de semana a criar memórias especiais ao percorrer o Algarve. Enquanto trabalha connosco, Tuesday tem a missão de encontrar os locais perfeitos para comida deliciosa, vistas deslumbrantes e segredos escondidos peculiares. A sua última aventura levou-a a Ilha de Armona, para um dia repleto de vitamina D. Só é possível abraçar a vida tradicional portuguesa enquanto passeia pela vila mais única e tranquila no coração da ilha. Não há nenhum lugar realmente parecido com este! Dica importante: se tiver sorte e a maré estiver baixa, pode caminhar até às belas dunas de areia formadas no mar, localizadas na costa sudoeste da ilha.

Administradora, Susana

Susana é uma parte fundamental da equipa administrativa e tem um sorriso contagiante. Se alguém conhece os segredos do Triângulo Dourado, essa pessoa é ela. Praias, pitorescas vilas de pescadores e arquitetura histórica inundam o rolo da câmara de Susana, tornando-o uma das galerias de fotografias mais especiais que você já viu. Um vislumbre de um fim de semana típico com Susana inclui pegar o mini-trem para Praia do Barril praia, desfrutando de momentos de qualidade com a família ou até mesmo apreciando o pôr do sol na companhia dos melhores colegas de trabalho do mundo.

Susana surpreendeu a sua filha com um presente de aniversário inesquecível, um passeio de balão de ar quente! Porque não faz uma viagem até aos céus azuis e aprecia vistas de 360 graus de Lagos e da zona rural circundante?

Agente especial, Alexandra

Alexandra trabalha no escritório de Loulé e é a pessoa certa a quem recorrer quando se trata de recomendações de restaurantes. Noites passadas em Cestaria em Olhão ou deliciosos jantares em Restaurante Alameda em Faro; Alex conhece os melhores locais para comida incrível e serviço fabuloso. Nos dias em que Alex não está a ser a nossa crítica gastronómica, ela passa o tempo ao ar livre, a fazer caminhadas pela Cabeça do Cerro da Câmara em Loulé ou passeando pelas praias. DICA: Dê um salto ao centro turístico localizada em Loulé e compre um pacote de guias de caminhadas locais – há uma grande variedade deles.

Agente especial, Raquel

Raquel é uma das nossas fantásticas agentes especiais no escritório da Quinta do Lago. A família Santos passa o tempo junta, celebrando a vida ao máximo! Desde organizar festas de aniversário na Par-Tee ou visitar o parque de diversões de Faro em outubro e participar em missões de aventura pela Fonte Benémola, Raquel e os seus filhos estão a criar memórias que permanecerão para toda a vida. Dica: certifique-se de passear pelas reservas naturais no inverno, para que haja bastante água para brincar.

Ao ver as fotos desta superestrela, fica claro que há muito para fazer para toda a família aqui na nossa região. A vida ao ar livre é abraçada de todo o coração e contribui para tornar o Algarve um lugar incrivelmente feliz para se viver.

Controladora financeira e gerente de conformidade, Tina

A nossa controladora financeira, Tina, deve ser uma das mais descoladas da sua profissão. Com um senso de moda moderno e uma personalidade alegre, o rolo da sua câmara não deixa dúvidas disso. Na sua excursão mais recente, Tina viajou para Ilha do Pessegueiro para uma escapadela perfeita. Beber vinho e passeio a cavalo Ao longo da praia, as fotos eram deslumbrantes e poderiam inspirar qualquer pessoa a aventurar-se para um fim de semana perfeito.

Artigo escrito por Tuesday Roberts

Foi um início de ano fantástico aqui na QP Savills!

Começámos este ano com muita empolgação e ele tem superado todas as nossas expectativas.

Com os mercados globais extremamente voláteis, a instabilidade política e a inflação a permanecerem elevadas, aqui no ‘principal destino turístico da Europa’, a vida parece tão ensolarada como sempre.

Aqui está um breve resumo do que aconteceu na QP Savills neste trimestre:

Chegámos a um acordo sobre 23 vendas surpreendentes neste primeiro trimestre, o que representa mais de 97 milhões de euros em propriedades! Este número é 9% superior ao do primeiro trimestre de 2022. 

No primeiro trimestre, recebemos consultas de 300 novos clientes, sendo 71% delas provenientes de plataformas digitais. O impulso dado ao marketing online e à estratégia de redes sociais alcançou mais de 6.000 seguidores em várias plataformas.

No último trimestre de 2022, tivemos visitas ao site de mais de 73.500 pessoas, o que representou um aumento de 16,61% para ultrapassar 85.700 somente neste primeiro trimestre. Os clientes do Reino Unido ainda representam quase 50% do total de visitas ao site, com a rede baseada na web dos EUA aumentando 15,7% em relação ao ano anterior.

Em 2022, vendemos com sucesso um imóvel na Quinta do Lago pelo valor mais alto já registado aqui na QP Savills (e talvez mesmo em Portugal), por 18,5 milhões de euros. Desde o início do ano, já superámos este valor duas vezes! Os nossos ‘agentes especiais’ venderam recentemente duas propriedades por mais de 20 milhões de euros cada, o que comprova a incrível oferta que temos no Triângulo Dourado e a qualidade dos clientes que são atraídos para esta zona.

Temos orgulho em afirmar que a QP Savills continua a deter uma impressionante quota de 70% no mercado imobiliário local.

Aqui na QP, registámos um preço médio por metro quadrado superior a 13 500 €, o que representa um valor 603% superior ao preço médio por metro quadrado em Portugal.

Neste trimestre, as vendas foram novamente dominadas por compradores britânicos, que representaram 70% do total das vendas. No entanto, há um maior afluxo de clientes de outros países, incluindo investidores da Argentina, Peru, Índia e América. 

Desde o primeiro trimestre de 2022, os custos de construção aumentaram 9,11 TP3T, o que explica a preferência geral por comprar imóveis totalmente construídos em vez de terrenos. No entanto, a ‘corrida pelo espaço’ global está entre nós e há alguns empreendimentos futuros muito especiais em andamento.

Conforme mencionado no relatório de mercado para o quarto trimestre de 2022, a QP Resorts and Developments, Consultoria e Vendas, será gerida a partir dos nossos escritórios localizados na entrada de Vale do Lobo, com o objetivo de dar resposta à crescente procura por empreendimentos imobiliários.

Portugal foi eleito o melhor lugar para se reformar pelo International Living Retirement Index, o sexto país mais seguro para se viver em todo o mundo pelo Global Peace Index e ficou em 12.º lugar na classificação da Organização Mundial da Saúde, o que sugere uma tendência ainda mais forte para a compra de imóveis em Portugal no futuro.

Alguns dos nossos agentes especiais estão a planear uma viagem aos Estados Unidos, uma vez que observamos um afluxo de compradores americanos aqui na “Califórnia da Europa”. Recentemente, lançámos uma campanha de marketing nos EUA e esperamos fortalecer as nossas redes americanas com a procura emergente.

No início deste ano, membros da nossa equipa participaram na Savills Global Residential Conference, que teve lugar em Lisboa. O evento revelou-se um enorme sucesso, reunindo com orgulho mais de 160 colegas de 20 países de todo o mundo. Alison Beuchner Hojbjerg, coproprietária e diretora da QP Savills, foi membro de um painel exclusivamente feminino e afirmou: ‘O dia foi repleto de surpresas agradáveis e estamos extremamente gratas por termos sido reconhecidas como uma das associadas com desempenho mais duradouro e bem-sucedido a nível global no Hall of Fame da Savills’.Clique aqui para ler mais.

Somos uma equipa dedicada e trabalhamos arduamente para alcançar os melhores resultados para todos os nossos clientes. Esforçamo-nos por continuar a ser os seus ‘Melhores Vendedores’.

Distribuída por três escritórios localizados em Loulé, Vale de Lobo e Quinta do Lago, a QP Savills é uma equipa coesa e o apoio mútuo reflete-se na dinâmica de trabalho interna da empresa.

Estamos continuamente a refletir sobre a satisfação e o feedback dos nossos clientes, enquanto nos esforçamos conscientemente para fazer alterações quando necessário. O sucesso da migração dos nossos servidores para a nuvem resultou em dados muito mais seguros para os nossos clientes e num acesso muito mais rápido à informação, o que se traduz num atendimento ao cliente mais fluido. Se tiver algum feedback, agradecemos sempre que nos contacte. Ligue-nos para o número +351 289 396 073 ou, melhor ainda, venha visitar-nos num dos nossos escritórios.

Todos nós aqui na QP Savills estamos ansiosos pelo que o resto do ano nos reserva. Gostaríamos de agradecer a todos por tornarem este primeiro trimestre tão memorável e pelo apoio contínuo que nos têm dado ao longo dos últimos 25 anos.

Por favor, contacte-nos se pudermos ajudar. Aguardamos o seu contacto.

[email protected]| +351 289 396 073 | qp.pt

Artigo escrito por Susana Rodas, Diretora de Desenvolvimento de Negócios

A Conferência Residencial Global da Savills decorreu durante os dias 28^th & 29^th de março e foi um enorme sucesso. Realizado no Museu de Oriente, em Lisboa, com vista para o rio Tejo, os dois dias incluíram uma mistura animada e instigante de painéis de discussão, entrevistas e apresentações. O evento reuniu mais de 160 colegas de 20 países de todo o mundo.

Foi um momento de orgulho quando Alison Buechner Hojbjerg, coproprietária e diretora da QP Savills, participou de um dos painéis que abordou temas como: quota de mercado, inovação, o futuro do negócio e diversificação. Alison comentou: “Foi uma ótima oportunidade para entender diferentes modelos de negócio em todo o mundo e aprender com os nossos colegas sobre como podemos continuar a servir melhor os nossos clientes”. 

Atualizações, tendências e perspetivas dos mercados globais

O primeiro dia começou com Paulo Siva, James Sparrow e Justin Marking, seguido por um painel fascinante que analisou os desafios e oportunidades globais que todos enfrentamos. A discussão incluiu funcionários e associados da Savills dos EUA, China, África do Sul, Médio Oriente e Espanha.

Os maiores desafios atuais incluem o choque inflacionário, a instabilidade política e os efeitos que ela tem sobre os custos, as recentes crises financeiras no sistema bancário e as baixas expectativas para o crescimento do PIB em todo o mundo.

Como resultado da pandemia, a procura atual é por imóveis mais baratos, com melhor qualidade de vida e maior acesso a espaços ao ar livre. Sendo Portugal o local perfeito para adquirir um segundo imóvel como extensão da primeira casa, tornou-se agora um dos países europeus com maior taxa de crescimento anual composta. A título de comparação, os valores dos alugueres em Lisboa aumentaram mais de 20% nos últimos 5 anos.

Conquistando quota de mercado

O evento incluiu um painel exclusivamente feminino intitulado ’Conquistando quota de mercado“, onde foram apresentadas as conquistas da QP Savills. Alison Hojbjerg afirmou: ”O dia foi repleto de surpresas agradáveis e estamos extremamente gratas por termos sido reconhecidas como uma das associadas com desempenho mais duradouro e bem-sucedido a nível global no Hall da Fama da Savills».

No mercado imobiliário de luxo do Algarve, a QP Savills detém uma quota de mercado impressionante de 70%, e alguns dos fatores que contribuíram para este sucesso remontam ao início, em 1998. Atualmente, a empresa emprega 25 colaboradores entusiastas e positivos, que mantêm uma comunidade unida e se apoiam mutuamente para responder à procura de um mercado competitivo.

Justin Marking comentou: “Temos realmente a melhor equipa de rede residencial global do setor e foi ótimo passar tempo com todos eles e ver novos contactos a serem feitos e antigos a serem restabelecidos. A energia e o entusiasmo durante os dois dias foram incríveis e só podem levar a uma rede ainda mais forte e a oportunidades de indicar negócios uns aos outros”.

QP conversa com o diretor de vendas, Jamie Robinson

O que observou durante o período que antecedeu o final do primeiro trimestre de 2023 nos mercados locais?

O negócio continuou muito forte, considerando a época do ano. Normalmente, janeiro e fevereiro são meses mais calmos, mas conseguimos fechar ótimas vendas nesse período.

A procura é elevada, com algumas nacionalidades mais recentes a “descobrir” Portugal e, agora, especialmente o Algarve. Incluindo americanos e canadianos, que anteriormente se limitavam às grandes cidades do Porto e Lisboa.

Quais são os obstáculos para o negócio, se é que existem?

A principal ameaça para o negócio é que continuamos a observar uma falta de portfólio de qualidade para venda e estamos a ter dificuldade em listar imóveis suficientes para atender à demanda que estamos a observar.

Temos uma lista de clientes que desejam realizar os seus sonhos em relação à propriedade ideal, mas muitos deles, se não estiverem dispostos a esperar, acabam por fazer concessões apenas para garantir uma propriedade para uso imediato.

Qual é a sua previsão para os próximos meses?

Ainda não observamos sinais reais de desaceleração no que vimos até agora neste ano. No final de 2022, com uma inflação mais elevada e juros crescentes, assistimos a uma ligeira estabilização, com os compradores a aguardarem para estudar melhor os mercados antes de agir. Agora, com as recentes dificuldades bancárias e as vendas de ações associadas, esperamos voltar a assistir a esta situação. Mas, no geral, continuamos otimistas, com as nossas vendas recentes a baterem recordes de valor aqui na Quinta do Lago, não vemos ainda um fim para esta dinâmica.

Enquanto os snowbirds voarem para o sul no inverno...
Por Kerstin Buechner, diretora e coproprietária da QP Savills

Ao sentar-me para escrever este último relatório sobre o mercado imobiliário aqui no Algarve, não sei bem por onde começar. Acabo de regressar de um belo passeio com o meu cão, sob um céu azul e uma temperatura de 20 °C (68 °F) em meados de janeiro, e é difícil assimilar todas as informações sombrias que se lê nos jornais com a realidade aqui em Quinta do Lago.

Uma das minhas primeiras tarefas a cada ano novo é analisar os resultados do ano anterior e compará-los com os anos anteriores. As estatísticas já foram finalizadas e, por mais que se procure, não há sinais da “recessão iminente” que alguns previram.

Antes de partilhar algumas das tendências que tenho observado, gostaria de salientar que trabalhamos no segmento mais alto do mercado imobiliário do Algarve. O nosso preço médio de venda é um pouco superior a 3 milhões de euros e o nosso portfólio de imóveis inclui algumas propriedades extraordinárias. Para contextualizar isto numa perspetiva global, nos últimos dias tivemos o grande prazer de receber e mostrar a Jonathan Hewlett, presidente do The Private Office da Savills, algumas das propriedades que temos atualmente em carteira. Ele ficou impressionado e confirmou que, com o ambiente local, as instalações e o estilo de vida, as nossas propriedades estão certamente à altura dos padrões das melhores que já viu em todo o mundo. A Savills Private Office lida com transações imobiliárias individuais de até 100 a 200 milhões de libras esterlinas com alguma regularidade e não há dúvida de que Jonathan sabe reconhecer um bom imóvel quando o vê.

E estamos extremamente entusiasmados por, pela primeira vez, termos alcançado um preço superior a 20 milhões de euros pela venda de uma única residência privada.

Esta é a venda residencial mais alta de sempre em Portugal, superando a compra de Cristiano Ronaldo em 2022. Impressionante para o nosso mercado, mas, em comparação com outros mercados de segunda habitação, como o sul de França ou Miami, onde preços de 8 dígitos são bastante comuns, os nossos preços ainda são baixos. Aqui, os valores imobiliários têm muito a crescer. Ao contrário da crença popular, ainda há muito espaço para crescimento!

Em 2022, a riqueza global total cresceu 9,81 TP3T e surgiram 5,2 milhões de novos milionários. Estes indivíduos com elevado património líquido estão a impulsionar o nosso mercado e parecem imperturbáveis perante o aumento das taxas de juro, e muitos estão a optar por investir a sua riqueza em euros e em imóveis no Algarve.

O número de consultas que recebemos de pessoas interessadas em comprar imóveis em 2022 aumentou 34% em relação ao ano anterior. Portugal é um tema muito falado, e não só na Europa. Os americanos, principalmente da costa oeste, também descobriram Portugal e são os mais numerosos entre os recém-chegados. Portugal tem o clima, o estilo de vida, um regime fiscal favorável, o programa Golden Visa, um custo de vida baixo e atraente, e continua a ganhar prémios globais, para citar alguns: «Melhor país para expatriados viverem», «País mais seguro para se viver», «Melhor país para se reformar», «Melhor destino para campos de golfe», «Melhores praias», etc. Não é surpresa para nós que já vivemos aqui, mas Portugal tornou-se muito popular em todo o mundo, e ainda nem mencionámos a comida e o vinho!

Há 20 anos, o centro do Algarve era um destino para golfistas reformados, principalmente do Reino Unido e, em menor escala, da Alemanha. Hoje, a situação é muito diferente, com a idade média dos nossos compradores na casa dos 40 anos e uma verdadeira mistura de nacionalidades. O golfe é apenas uma das muitas atividades populares.

Os britânicos continuaram a ser o nosso maior grupo de compradores, com 80+%. Hoje, esse número mudou para 69% e a nossa clientela está a tornar-se um pouco mais internacional. 25% são da Europa continental e 6% de locais mais distantes. Principalmente dos EUA e da Índia.

Os nómadas digitais e as famílias jovens constituem uma grande parte dos nossos novos compradores e não estão a comprar casas de férias. Estão a comprar belas casas permanentes nas melhores localizações, com preços elevados. Se não planeiam viver nelas permanentemente, certamente planeiam passar muito mais tempo aqui do que apenas as suas férias de verão. Tendem a ser compradores à vista, com apenas alguns a necessitar de hipotecas.

Parece haver uma forte preferência pela compra de imóveis prontos ou que precisam de reforma, em vez de terrenos para construir. Isso provavelmente se deve, em parte, ao aumento dos custos de construção (os números oficiais indicam um aumento de 12,51% em todo o país, embora esse número provavelmente seja maior) e, talvez ainda mais importante, ao tempo absurdo que pode levar para que os projetos sejam aprovados. Há também o fator escassez. Os regulamentos de construção são rigorosos e há muito poucos terrenos disponíveis para desenvolvimento. Todos esses fatores, é claro, contribuem para o aumento do valor dos imóveis.

Desde que Alison, minha sócia e irmã, e eu começámos este negócio há mais de 20 anos, nossos clientes frequentemente nos dizem que os preços atingiram seu teto e que uma correção está por vir. Em 2008, assim como o resto do mundo, fomos afetados pela crise do subprime, mas o mercado não foi repentinamente inundado com imóveis e os preços não caíram. A demanda diminuiu ligeiramente, mas não foi nada dramático. E por que isso aconteceu?

Acredito que isso tem muito a ver com a enorme força que os nossos clientes têm em termos de riqueza. Para muitos, as suas propriedades aqui são apenas uma pequena parte dos seus ativos globais. Eles não se endividaram para comprar propriedades aqui e não têm hipotecas enormes para pagar. É claro que eles apreciam o crescimento que veem quando os seus ativos aqui se valorizam, mas principalmente os nossos clientes compram aqui para desfrutar do tempo que passam aqui. Quando os tempos são mais difíceis e uma possível venda não é tão lucrativa como noutras alturas, eles simplesmente não vendem, o que cria uma escassez de stock que sustenta os preços.

Então, por que os preços são tão mais baixos em Portugal do que em outros mercados concorrentes de segunda habitação?

Talvez seja porque Portugal é um país que demorou a florescer. Durante muitos anos, foi um destino mais barato e ignorado por muitos. Era o parente pobre da Europa. Os preços eram baixos e permaneceram assim, enquanto outros mercados de segunda habitação viram a sua popularidade e o valor dos imóveis aumentar. Talvez fossem simplesmente melhores a promover-se do que Portugal.

Bem, a primavera chegou a Portugal. Não só as amendoeiras estão em plena floração quando olho pela minha janela, mas parece que o nosso mercado também está.

Há muitos anos que desisti de tentar prever o futuro do nosso mercado. No entanto, com a procura ainda a superar a oferta, não vejo que haja uma desaceleração no mercado num futuro próximo. O nosso mercado continua a traçar o seu próprio caminho e a provar que é menos suscetível às forças globais do que muitos outros mercados.

O legado da Covid deixou-nos com uma nova apreciação por um estilo de vida saudável e isso, aliado a uma maior capacidade de trabalhar a partir de casa, só está a impulsionar ainda mais o nosso mercado.

Os snowbirds voam para o sul porque o ambiente lá é mais adequado para eles, algo que parecem ter em comum com os nossos clientes.

Para mais informações ou ótimos conselhos se você estiver pensando em comprar ou vender, ligue para nós!

+351 289 396 073 |  [email protected]  | www.qp.pt